Малага – популярный курортный город, одно из лучших мест для жизни и инвестиций в Испании. Этот красивый андалузский город находится на живописном средиземноморском побережье Коста-дель-Соль. Здесь огромное многообразие песчаных пляжей и прекрасная инфраструктура для морского отдыха. При этом в Малаге около 320 солнечных дней в году. Ежегодно сюда приезжают более 4 млн туристов.
Город имеет богатое культурное и историческое наследие. В нем есть множество музеев, галерей, театров, архитектурных памятников: музей Пикассо (именно здесь родился знаменитый художник Пабло Пикассо), музей Кармен Тиссен, где представлены шедевры испанских художников 19 – начала 20 века, замок-крепость Алькасаба и другие достопримечательности. В Малаге проводится несколько крупных фестивалей, самый знаменитый из которых «Испанское кино», известный на международном уровне.
Цены на недвижимость в Малаге стабильно растут. Только за I квартал 2023 они увеличились на 2,1–3,6%. Инфраструктура города прекрасна развита. Здесь есть международные школы, торговые центры, спортивные объекты и другие удобства, делающие его привлекательным для жизни и инвестиций. В 10 минутах езды находится аэропорт. Железнодорожное сообщение представлено высокоскоростными поездами. Например, до столицы Испании, Мадрида, можно доехать всего за 2,5 часа. Таким образом, Малага станет прекрасным вариантом для инвестиций в недвижимость.
Содержание:
- Привлекательность Малаги для инвестиций
- Лучшие районы Малаги для инвестирования в 2023 году
- Поможем купить испанскую недвижимость
Привлекательность Малаги для инвестиций
Сегодня Малага считается одним из лучших городов для приобретения элитной недвижимости в Испании. Среди инвесторов популярны районы Pinares de San Anton, Pedregalejo и Limonar, где можно приобрести роскошные виллы с частными садами и бассейнами. Спросом также пользуется сообщество El Candado, апартаменты на берегу моря в La Malagueta, квартиры в центре города и в районе Soho.
По данным на август 2023, средняя цена за 1 м² в Малаге составила 2480 €. Самая высокая запрашиваемая стоимость 3155 € за 1 м² зафиксирована в районе Centro, самая низкая – в районах Ciudad Jardin, Parque del Sur и San José. Она составила 1741 € за 1 м².
Цены на жилье в престижных районах города ежегодно растут более чем на 12%. В La Malagueta они достигают 4843 €/м2, в Limonar – 4843 €/м2, в историческом центре – 4312 €/м², что является самым высоким показателем в городе. В районе Nuevo Paseo Marítimo de Pacífico, где расположен востребованный ЖК в Испании Malaga Towers, стоимость жилья каждый квартал растет на 2,3%, а средняя стоимость 1 м2 составляет 4560 €.
Наличие собственной недвижимости на Коста-дель-Соль – это не только гарантия постоянного заработка при ее сдаче в аренду, но и возможность перепродать объект дороже через несколько лет после его приобретения. Этому способствуют:
- высокая привлекательность региона среди туристов и экспатов;
- развитая инфраструктура;
- стабильный рост цен.
В среднем доходность от аренды жилья в Малаге составляет 7,22% годовых, что выше показателей Барселоны (5,29%) и Мадрида (5,96%). Владелец квартиры с 2 спальнями может рассчитывать на прибыль в размере 38 600 € в год при заполняемости 88%.
Сегодня Малага является одним из главных центров продаж жилой недвижимости в Испании – на нее пригодится 34% рынка жилья страны. Здесь регулярно появляются новые инфраструктурные проекты. Например, сейчас разрабатывается проект пристани Сан-Андрес, которая сможет принимать более 500 яхт длиной до 50 м. В местном технопарке работает свыше 650 компаний из 21 страны мира и порядка 25 000 человек.
Лучшие районы Малаги для инвестирования в 2023 году
Рассматривая покупку виллы или квартиры в Испании, важно определиться с местоположением будущей недвижимости. Представляем топ-5 самых популярных мест для покупки жилья в Малаге:
- Centro – исторический центр с великолепной архитектурой;
- La Malagueta – туристическое и торговое сердце города;
- Soho – культурный квартал, в котором сосредоточены музеи и галереи искусства;
- Carretera de Cadiz – тихий район рядом с пляжем и морем;
- Perchel sur – район в южной части города с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой для жизни.
Самый популярный тип недвижимости в историческом центре – апартаменты с 3 спальнями. Их средняя стоимость – 700 000 €. Годовой доход от сдачи в краткосрочную аренду составляет 59 000 €, что соответствует 8,45% годовых. В La Malagueta наиболее востребованы 2-спальные квартиры, средняя стоимость которых 645 000 €. Ежегодный доход с аренды составит 56 000 €, или 8,71% годовых.
В Soho для инвестиций лучше всего подойдет 2-спальная квартира. Средняя стоимость такого типа жилья – 490 000 €, возврат инвестиций – 9,9%. Годовой доход составит 48 500 €.
В Carretera de Cadiz наиболее предпочтительный вариант – 2-спальная квартира. Ее стоимость составит 350 000 €, а среднегодовой доход– 35 000 € при возврате инвестиций 10%. В Perchel sur наиболее востребованы квартиры с 1 спальней. Средняя стоимость такого типа жилья – 276 000 €. Возврат инвестиций – 11,24%, а годовой доход от сдачи в аренду – 31 000 €.
Поможем купить испанскую недвижимость
Малага очень популярна среди туристов и покупателей, желающих переехать на ПМЖ. Здесь можно наслаждаться красивыми пляжами, изысканной едой и мультикультурной дружелюбной атмосферой. На нашем сайте-агрегаторе можно воспользоваться удобными фильтрами для выбора недвижимости в Малаге по цене, расположению и площади. Начните поиски своего идеального дома в Испании прямо сейчас. Цены для вашего удобства указаны в рублях, долларах и евро.