Продажа недвижимости в Испании влечет за собой необходимость решения многих вопросов: оценка жилья, уплата налогов, проведение процесса в минимальные сроки. В эпоху развитых информационных технологий продажу жилья в Испании можно совершить дистанционно. В статье рассмотрим основные этапы продажи испанской недвижимости из России и изучим возможность для россиянина удаленно продать квартиру в Испании без поездки в страну.
Содержание:
- Этапы действий продавца недвижимости в Испании из России
- Какие налоги необходимо заплатить после продажи жилья
- Поможем продать недвижимость в Испании
Этапы действий продавца недвижимости в Испании из России
В процесс продажи недвижимости в Испании входит:
1) Оценка недвижимости в Испании
Перед продажей жилья необходимо рассчитать его стоимость, в чем поможет эксперт в сфере недвижимости.
Оценка недвижимости включает анализ следующих факторов:
- локация (положение по отношению к центральным районам, количество жителей, инфраструктура, транспортная развязка);
- состояние жилья (размеры и строительные материалы, год постройки, ориентация);
- придомовые территории (наличие открытых пространств, террас, гаражей).
2) Договор с агентством на продажу недвижимости
Как только будет принято решение продать квартиру в Испании без поездки в страну, надо найти надежное агентство и заключить с ним договор. Лучше работать только с одной организацией, чтобы контроль за посетителями, сохранением квартиры в том состоянии, в котором ее оставили, правильным управлением документацией и эффективной продажей проводила одна компания.
Для поиска проверенного агентства необходимо изучить отзывы предыдущих клиентов, а также репутацию агентства на рынке недвижимости.
Документы для продажи недвижимости
Чтобы продать недвижимость без поездки в Испанию, необходимы следующие документы:
- Nota simple – официальная выписка из Регистра собственности Испании (Registro de la Propiedad), подтверждающая право собственности на недвижимое имущество;
- энергетический сертификат;
- план квартиры;
- заключение о пригодности помещения для жилья (обязательно только в некоторых сообществах);
- сертификат ITE (технический осмотр зданий);
- устав сообщества жильцов;
- платежная квитанция IBI (налог на недвижимость в Испании);
- договор о намерениях;
- последние счета по коммунальным платежам;
- отсутствие долговых обязательств на недвижимость;
- договор купли-продажи недвижимости.
3) Передача ключей
Следующий шаг заключается в облегчении доступа к квартире агенту, чтобы изучить ее лично, сделать фоторепортаж, организовать уборку и показать ее потенциально заинтересованным клиентам. Ключи можно отправить курьером, по почте или передать их через родственника или знакомого. Также продавец может дать письменное согласие агентству на смену замка.
4) Поиск покупателя
Первоначальный результат выставления квартиры на продажу – поиск покупателя и корректировка цены. Агентство размещает объявление о продаже на различных ресурсах, анализирует количество просмотров и передает отчет собственнику. На основе аналитического изучения объявлений корректируется первичная цена объекта.
5) Договор о намерениях с покупателем
Как только покупатель будет найден, начинается этап подготовки контрактов и документов. Сначала подписывается договор о намерениях, чтобы забронировать квартиру, снять объявление и предоставить покупателю и продавцу время для подготовки всех необходимых документов.
Существуют онлайн-сервисы, помогающие заключать контракты дистанционно без поездки. Во многих случаях договор о намерениях может быть согласован и подписан по электронной почте.
6) Доверенность на агента
Если собственник не может приехать в Испанию для заключения договора, он может оформить доверенность на агента.
Доверенность является документом публичного характера, имеющим юридический вес. Его функциональность заключается в возможности уполномочить третье лицо, представлять продавца, чтобы совершить дистанционную сделку по продаже недвижимости в Испании.
Для подтверждения действительности доверенность должна быть подписана нотариально.
Документация, необходимая для получения доверенности:
- бланк заявления на получение доверенности;
- действительное удостоверение личности или паспорт лица, предоставляющего право;
- копия удостоверения личности или NIE доверенного лица или доверенных лиц;
- доверенность на ведение дел в суде.
Стоимость услуги колеблется от 25 до 50 евро.
Документ можно оформить в консульстве Испании в России. Доверенность, предоставленная нотариусом другого государства, признается в Испании, если имеет гаагский апостиль и переведена на испанский язык присяжным переводчиком.
7) Завершение сделки
Агентство на основании доверенности и договора о намерениях представляет интересы продавца и выполняет все формальности у нотариуса.
8) Перевод денег продавцу
Средства, уплаченные покупателем за дом в Испании, могут быть переведены на заранее открытый продавцом счет в банке Испании.
Какие налоги необходимо заплатить после продажи жилья
Продажа квартиры в Испании предполагает уплату двух налогов: подоходный налог с физических лиц (IRPF) и муниципальный налог на добавленную стоимость (plusvalía municipal). Первый зависит от прибыли от продажи; второй — от разницы стоимости жилья в момент покупки и цены продажи. Налог на недвижимость (IBI) не является налогом, непосредственно связанным с продажей, но уплачивать его будет продавец, если в договоре не оговорено иное.
Поможем продать недвижимость в Испании
Желаете продать квартиру в Испании, находясь за пределами страны? Есть способ сделать это удаленно, сэкономив время и деньги.
Специалисты Spain-Real.Estate всегда готовы помочь с продажей испанской недвижимости. Свяжитесь с нами, и результат не заставит себя ждать!