La compraventa de inmuebles en España conlleva la necesidad de resolver muchas cuestiones: tasación de la vivienda, pago de impuestos, realizar el trámite en el menor tiempo posible. En la era de las tecnologías de la información avanzadas, la compraventa de viviendas en España se puede realizar a distancia. En el artículo, consideraremos las etapas principales de la venta de bienes inmuebles españoles desde el extranjero y exploraremos la posibilidad de que un extranjero venda remotamente un apartamento en España sin un viaje al país.
Contenido:
- Etapas de acciones de un vendedor de bienes raíces en España desde el extranjero
- Qué impuestos hay que pagar tras la venta de la vivienda
- Le ayudaremos a vender propiedades en España
Etapas de acciones de un vendedor de bienes raíces en España desde el extranjero
El proceso de venta de una propiedad en España incluye:
1) Tasación de inmuebles en España
Antes de vender una casa, debe calcular su valor, lo que ayudará a un experto en bienes raíces.
La tasación de bienes inmuebles incluye un análisis de los siguientes factores:
- ubicación (posición en relación con las regiones centrales, número de habitantes, infraestructura, intercambio de transporte);
- estado de la vivienda (dimensiones y materiales de construcción, año de construcción, orientación);
- territorios colindantes (presencia de espacios abiertos, terrazas, garajes).
2) Contrato con una agencia para la compraventa de inmuebles
Tan pronto como se tome la decisión de vender un apartamento en España sin viajar al país, debe encontrar una agencia confiable y llegar a un acuerdo con ella. Es mejor trabajar con una sola organización, de modo que el control de visitantes, el mantenimiento del apartamento en el estado en que se dejó, la correcta gestión de la documentación y las ventas efectivas lo realice una sola empresa.
Para encontrar una agencia de confianza, debe estudiar las reseñas de clientes anteriores, así como la reputación de la agencia en el mercado inmobiliario.
Documentos para la venta de bienes inmuebles
Para vender una propiedad sin viaje a España, se requieren los siguientes documentos:
- Nota simple: un extracto oficial del Registro de la Propiedad español que confirme la propiedad de los bienes inmuebles;
- certificado energético;
- plano del apartamento;
- conclusión sobre la idoneidad del local para vivienda (obligatorio sólo en algunas comunidades);
- certificado ITE (inspección técnica de edificios);
- la carta de la comunidad de inquilinos;
- recibo de pago del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles en España);
- acuerdo de intención;
- facturas de servicios públicos recientes;
- falta de obligaciones de deuda por bienes inmuebles;
- contrato de compraventa de bienes inmuebles.
3) Entrega de llaves
El siguiente paso es facilitar al agente el acceso al apartamento para inspeccionarlo personalmente, realizar un reportaje fotográfico, organizar la limpieza y mostrárselo a los posibles clientes interesados. Las llaves se pueden enviar por mensajería, por correo oa través de un familiar o amigo. Además, el vendedor puede dar su consentimiento por escrito a la agencia para cambiar la cerradura.
4) Buscar un comprador
El resultado inicial de poner un apartamento en venta es encontrar un comprador y ajustar el precio. La agencia coloca un anuncio de venta en varios recursos, analiza el número de visitas y envía un informe al propietario. Con base en el estudio analítico de los anuncios, se ajusta el precio primario del objeto.
5) Acuerdo de intenciones con el comprador
Tan pronto como se encuentra un comprador, comienza la etapa de preparación de contratos y documentos. Primero, se firma un acuerdo de intención para reservar un apartamento, eliminar un anuncio y dar tiempo al comprador y al vendedor para preparar todos los documentos necesarios.
Existen servicios en línea que ayudan a concluir contratos de forma remota sin un viaje. En muchos casos, una carta de intención se puede negociar y firmar por correo electrónico.
6) Poder notarial para apoderado
Si el propietario no puede venir a España para celebrar el contrato, puede otorgar un poder para el agente.
Un poder es un documento de carácter público que tiene valor legal. Su funcionalidad radica en la posibilidad de autorizar a un tercero a representar al vendedor para realizar una transacción a distancia de compraventa de inmuebles en España.
Para confirmar la validez del poder notarial debe ser firmado por un notario.
Documentación requerida para obtener un poder notarial:
- formulario de solicitud de poder notarial;
- una cédula de identidad o pasaporte vigente del otorgante;
- una copia del DNI o NIE del patrono o patronos;
- poder notarial para llevar casos en la corte.
El coste del servicio oscila entre los 25 y los 50 euros.
El documento se puede expedir en el Consulado de España desde el extranjero. Un poder otorgado por un notario en otro estado es reconocido en España si tiene una apostilla de La Haya y está traducido al español por un traductor jurado.
7) Cerrar el trato
La agencia, sobre la base de un poder notarial y un acuerdo de intención, representa los intereses del vendedor y realiza todos los trámites ante notario.
8) Transferir dinero al vendedor
Los fondos pagados por el comprador de una casa en España se pueden transferir a una cuenta bancaria abierta por el vendedor por adelantado en España.
Qué impuestos hay que pagar tras la venta de la vivienda
Vender un piso en España implica el pago de dos impuestos: el IRPF y el impuesto municipal sobre el valor añadido (plusvalía municipal). El primero depende de la ganancia de la venta; el segundo, de la diferencia en el costo de la vivienda en el momento de la compra y el precio de venta. El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) no es un impuesto directamente relacionado con la compraventa, sino que será pagado por el vendedor, salvo pacto en contrario en el contrato.
Le ayudaremos a vender propiedades en España
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