Какие аспекты привели к изменению спроса покупателей при выборе недвижимости в Испании? Каков прогноз цен на жилье в 2021 году после Covid-19? Вопросы, которые задают все покупатели, продавцы и агенты сектора. В этой статье мы рассмотрим изменения на испанском рынке недвижимости, вызванные пандемией.
Как мы знаем, пандемия привела к многочисленным изменениям в жизни людей, в том числе в секторе недвижимости.
Содержание
- Как изменится рынок недвижимости в Испании после коронавируса
- Что будет дальше на рынке недвижимости Испании?
- Влияние Covid-19 на продажи недвижимости
- Прогноз цен на жилье в 2021 году
- Цены на новое и вторичное жилье в 2021 году
- Различные скорости восстановления цен
- Недвижимость в Испании после карантина
- Поможем купить недвижимость в Испании
КАК ИЗМЕНИТСЯ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ ПОСЛЕ КОРОНАВИРУСА
Институт оценки собственности Испании выделяет несколько тенденций, которые будут характерны для сектора недвижимости в 2021 году, испытывающем на себе влияние коронавируса.
Пандемия создала предпосылки для появления ускорения оцифровки, дистанционной работы, неопределенности, мер дистанцирования и т. д., которые повлияли на повседневную жизнь, работу, общение. Все это вызвало появление новых норм, которые отныне станут привычными в нашем образе жизни.
Рынок недвижимости также ощутил на себе влияние пандемии, поскольку роль дома в жизни людей возросла, они научились ценить пространство, для работы и отдыха.
Эксперты выделяют следующие тенденции на рынке испанской недвижимости:
- Новый спрос в районах с низкой плотностью населения, обусловленный недостатком свободного пространства в домах. Наиболее важными требованиями в поиске жилья сегодня являются: просторные наружные территории, яркость, дополнительные помещения для удаленной работы и энергоэффективность дома. Новые требования стимулируют спрос на новостройки и односемейные дома. Односемейные дома в Испании, таунхаусы и элитные объекты недвижимости вызвали наибольшую активность и интерес. В третьем квартале 2020 года купля-продажа односемейных домов заняла 20,4% от общего числа сделок. В 2020 году средняя цена продажи односемейных домов в Испании составила 244 028 евро в городских районах и 151 702 евро в сельской местности. Средняя цена, за которую можно купить недвижимость в Испании составляет 151 070 евро.
Эксперты Института оценки подчеркивают, что возрос интерес к жилью в сельских или прибрежных районах, где плотность населения ниже.
- Нестабильность цен на рынке аренды. Увеличение предложений жилья, происходившее с начала пандемии в результате перехода туристической аренды на традиционную аренду, и перемещение населения из крупных городов в другие районы отразилось на цене аренды. Обнадеживает вакцина против коронавируса, которая создаст условия для возвращения в офисы и университеты, что может привести к замедлению темпов падения цен.
- В 2021 году будет консолидирован формат «build to rent» (строительство жилья для последующей аренды). Прогнозируется ставка на расширение парка жилья, доступного в аренду в крупных городах.
- Значительное замедление активности иностранцев. Сделки купли-продажи жилья иностранными покупателями были сдержаны запретом на поездки между странами, а также неопределенностью в отношении влияния пандемии на испанский и мировой рынок недвижимости.
По данным нотариата, в первом полугодии 2020 года произошло падение активности иностранных инвесторов в недвижимость на 37,4% в годовом исчислении.
Эксперты отмечают: «Все указывает на то, что это замедление транзакций может сохраняться до тех пор, пока сохраняются ограничения. Однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе можно ожидать, что Испания будет привлекать иностранцев благодаря таким факторам, как прибрежные районы, климат или выгодные условия кредитования по сравнению с другими
- Появление развитого сектора цифровых услуг. Новые технологии позволили проводить виртуальные туры по недвижимости, закрывать транзакции с помощью смарт-контрактов, подавать он-лайн заявки на ипотеку. Фактически, недвижимость проникает в цифровой мир, готовясь к цифровой трансформации, интегрируя новые технологии.
Цифровые услуги позволили сектору недвижимости продолжать работать во время пандемии, с некоторой стабильностью, несмотря на определенные ограничения.
Таким образом, сектор недвижимости смог удержаться во время неопределенности и хаоса.
ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ?
Большинство экспертов испанского рынка недвижимости имеют позитивный взгляд на 2021 год и ожидают, что сектор будет развиваться. В целом, оптимистичные прогнозы указывают на восстановление экономики, которое будет обусловлено вакцинацией.
Реальность показала, что последствия пандемии для цен на жилье в 2021 году были не такими серьезными, как ожидалось ранее.
ВЛИЯНИЕ COVID-19 НА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Рынок недвижимости в Испании во время пандемии испытывал значительное влияние трех аспектов:
- Приостановленные сделки из-за режима изоляции.
- Снижение покупательского спроса.
- Отношение к жилью как к убежищу.
Восстановление сектора недвижимости в 2021 году сдерживается различными факторами:
- уменьшение спроса, связанного с ограничениями мобильности и растущей экономической неопределенностью,
- изменение предпочтений в сторону более просторного жилья,
- избыточные сбережения и низкая доходность финансовых активов,
- значительное повышение цен на аренду при недостаточных условиях финансирования.
Мы рассмотрели, что изменилось на рынке недвижимости Испании после карантина.
ПРОГНОЗ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ В 2021 ГОДУ
Что будет с рынком недвижимости в 2021 году? Вырастет ли цена на жилье в 2021 году? Большинство экспертов указывают на положительный сценарий. Данные подтверждают остановку падения цен и указывают на положение стабилизации сектора недвижимости.
Так, средняя стоимость жилья до марта 2021 года составляла 1390 евро за квадратный метр, что на 0,5% больше, чем в первом квартале 2020 года. Цена выросла на 16% по сравнению с минимумом, зарегистрированным в первом квартале 2015 года, и остается на 32% ниже максимумов 2007 года.
При анализе прогнозов цен на жилье в 2021 году и развития рынка следует учитывать, что существует множество переменных, которые могут спровоцировать важные изменения: новые волны инфекций, более или менее быстрая вакцинация населения и т.д.
ЦЕНЫ НА НОВОЕ И ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В 2021 ГОДУ
Различные аспекты (ограниченное предложение, изменение предпочтений покупателей и т.д.) привели к тому, что квартиры в новостройках в Испании стали востребованными во время пандемии, и поэтому его цены не претерпели существенных изменений. Вот как повлиял коронавирус на выбор жилья в Испании. Согласно последним данным Национального института статистики, в феврале 2021 года были зафиксированы рекордные показатели, которых не было на рынке с лета 2014 года. В частности, за второй месяц года было продано 10 130 объектов нового жилья. Покупка новых домов увеличилась на 5,6% по сравнению с прошлым годом. Напротив, продажи подержанного жилья (33 055 недвижимости в феврале) упали на 13,6% в 2021 году и на 8,1% по сравнению с февралем 2020 года.
Эксперты предполагают, что падение цен на вторичное жилье будет еще более резким, снижение может составить около 10%.
Намечается тенденция роста продаж жилья с внешними придомовыми территориями, а также снижение цен на вторичное жилье среднего или низкого качества по всей Испании (с большей перспективой снижения в Мадриде и Барселоне).
РАЗЛИЧНЫЕ СКОРОСТИ ВОССТАНОВЛЕНИЯ ЦЕН
Географическое положение и востребованность рынка недвижимости в каждой зоне будут играть решающую роль в эволюции цен на жилье в 2021 году и количестве сделок купли-продажи.
Так, регионами с наибольшим ростом цен в годовом исчислении в первом квартале года стали Балеарские острова (4,8%), Страна Басков (4,4%) и Канарские острова (4,1%).
Мадрид, Каталония и Балеарские острова остаются регионами с самым высоким ростом цен по сравнению с минимумами предыдущего цикла, увеличение произошло здесь на 44,7%, 35,2% и 29,7% соответственно. Эти цифры контрастируют со значением в 8%, наблюдаемым в Кастилии и Леоне, Эстремадуре и Кантабрии.
Самые большие цены за квадратный метр жилья наблюдаются в Гипускоа (2428 евро), Балеарских островах (2411 евро), Мадриде (2369 евро), Бискайе (2183 евро) и Барселоне (2176 евро). Наименьшее значение в Сьюдад-Реаль (667 евро) и Луго (717 евро).
Четыре крупнейших города ослабили тенденцию к снижению цен в годовом исчислении. Севилья (2,9% в год), Мадрид (1,7%), Валенсия (0,3%) и Барселона (0,2%) являются одними из городов, демонстрирующих рост цен в годовом исчислении. В Куэнке, Бильбао и Овьедо зафикстрован рост цен выше 8%.
В шести городах наблюдается снижение цен более чем на 50%: Логроньо, Сьюдад-Реаль, Гвадалахара, Лерида, Сарагоса и Кастельон.
Самыми дорогими столицами являются Сан-Себастьян (3637 евро за квадратный метр), Барселона (3 342 евро) и Мадрид (3 085 евро), за которыми следуют Бильбао и Пальма-де-Майорка. Самые дешевые: Луго (832 евро), Сория (921 евро) и Кастельон (944 евро).
НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ПОСЛЕ КАРАНТИНА
Недвижимость в Испании после карантина, согласно мнениям экспертов, в 2021 году будет развиваться по позитивному сценарию. По прогнозам, этот сектор будет продолжать расти и вскоре достигнет уровней, предшествовавших пандемии. Что касается эволюции цен на жилье в 2021 году, то в целом цифры указывают на фазу стабилизации без значительных взлетов или падений. Тем не менее, в то время как спрос на новое жилье набирает обороты (что может привести к росту цен), сектор вторичного жилья может подешеветь и потратить больше времени на восстановление от последствий пандемии. Также следует учитывать, что развитие рынка будет зависеть от внешних факторов, таких, как пандемия или темпы развития экономики. Кроме того, восстановление роста цен и сделок купли-продажи будет различным в различных автономных сообществах, провинциях и городах Испании.
ПОМОЖЕМ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ
Ищете недвижимость в Испании для инвестирования? У нас есть все, что вам нужно. Ознакомьтесь с нашей эксклюзивной подборкой предложений испанской недвижимости на Spain.Real.Estate с подробным описанием, планами, фотографиями. Станьте ближе к мечте уже сегодня!