Недвижимость в Испании является одним из самых инвестиционно привлекательных объектов на европейском рынке, и высокий спрос со стороны инвесторов, который можно было наблюдать в 2021 году, – явное тому доказательство. Количество сделок, в которых участвовали как испанские, так и иностранные покупатели, стремительно росло, несмотря на последствия пандемии COVID-19. Узнайте, как коронавирусная инфекция дала новый толчок спросу со стороны зарубежных инвесторов и выходцы каких стран проявляют наибольшую активность на испанском рынке жилья.
Пандемия дала новый толчок иностранному спросу
Последний отчет испанской ассоциации нотариусов показывает, что 2021 год стал рекордным для рынка недвижимости страны в плане спроса со стороны иностранных инвесторов. Рынок более чем восстановил позиции, утраченные в результате пандемии COVID-19.
Согласно обнародованным данным, в прошлом году с участием иностранных покупателей на рынке недвижимости Испании было заключено 111 743 сделки. Это на 52% больше, чем в 2020 году, и на 9% больше, чем в 2019 году. Иными словами, 2021 год принес лучшие показатели в плане спроса со стороны инвесторов из других государств за всю историю рынка.
С точки зрения доли рынка, в 2021 году иностранные покупатели составляли 17% испанского рынка жилой недвижимости по сравнению с 16,5% в 2020 году. Тем не менее, показатели не достигли рекорда, установленного в 2015 году, когда граждане других государств участвовали в 20% от общего количества сделок.
Представители каких национальностей покупали недвижимость в Испании?
Если проанализировать национальности инвесторов, которые купили дома в Испании в 2021 году, то выяснится, что среди стран, откуда приехали инвесторы, лидирует Великобритания с 12 186 сделками (+25% в годовом исчислении). За ней следует Германия с 10 868 сделками (+81% в годовом исчислении). Несмотря на то, что британцы по-прежнему формируют крупнейший рынок сбыта, немцы опережают их по темпам роста. Если разница в годовых исчислениях останется такой же, Германия станет крупнейшим рынком сбыта испанской недвижимости в 2022 году.
В 2021 году немцы уже стали самой большой группой покупателей домов для отдыха в Испании с почти 100-процентным годовым темпом роста. В этом сегменте они существенно обогнали британцев с относительно слабыми показателями (всего +17% к уровню 2020 года). Многие эксперты считают, что, если бы пандемии COVID-19 никогда не было, из-за «Брекзита» рост спроса со стороны Великобритании в 2021 году оказался бы отрицательным.
Спрос по регионам Испании
Данные нотариусов также позволяют увидеть, как иностранный спрос распределялся по регионам страны. Валенсийское сообщество, где расположен регион Коста-Бланка, стало самым популярным направлением с 29 тыс. продаж (+40% в годовом исчислении). Далее следует крупная автономная область Андалусия, в которой находится Коста-дель-Соль, с 22 625 сделками (+53% в годовом исчислении).
Почти 90% всего иностранного спроса приходится на семь испанских регионов:
- Валенсийское сообщество (26% рынка).
- Андалусия (20% рынка).
- Каталония (16% рынка).
- Мадрид (8% рынка).
- Канарские острова (7% рынка).
- Балеарские острова (6,5% рынка).
- Мурсия (5% рынка).
Из этих регионов самый высокий темп роста был на Балеарских островах (+77%) и в Андалусии (+53%).
Иностранные расходы по национальностям и регионам
Статистика за 2021 год также позволяет увидеть, сколько иностранцы потратили на испанскую недвижимость в разбивке по национальности и регионам. У шведов были самые большие расходы, они платили в среднем 2760 евро за квадратный метр. Далее следуют датчане, немцы и швейцары. Британцы тратили выше среднего – 1887 евро за квадратный метр. У мигрантов из Румынии и Марокко – самые низкие показатели по расходам.
В разрезе по регионам самые высокие расходы пришлись на Балеарские острова, где иностранные покупатели в 2021 году покупали недвижимость по средней цене в 3689 евро за квадратный метр.
Стоит ли инвестировать в испанскую недвижимость в 2022 году?
Данные ассоциации нотариусов окончательно подтвердили, что 2021 год был успешным для испанского рынка недвижимости. Стремительно растущий иностранный спрос и рекордное количество продаж помогли ему восстановить позиции, утраченные в результате пандемии COVID-19, начавшейся в 2020 году.
Пока жилые объекты в стране продолжают привлекать внимание инвесторов и конечных пользователей со всего мира, а эксперты сходятся во мнении о том, что местный рынок и дальше будет расти, покупка дома или квартиры в Испании является выгодным решением.