5 районов Каталонии для покупки недвижимости и переезда

5 районов Каталонии для покупки недвижимости и переезда

Каталония ‒ одна из общин Испании с разнообразием культур и ландшафтов. Здесь есть прибрежные районы, райские бухты, кристально чистые озера и горы. А также гастрономическое и культурное разнообразие, сформировавшееся в результате миграции населения и многовековой истории.

Рассмотрим одни из лучших районов Каталонии, чтобы купить недвижимость. Также изучим вопросы, как выбрать район, найти квартиру и заключить сделку в Каталонии.

Содержание:

Выбрать цель покупки: инвестиции, отдых или постоянное проживание

Цель покупки определяет тип выбираемой недвижимости.

Недвижимость в Испании в центре города или ближе к морю подойдет для инвестирования.

Для сдачи в аренду лучшим вариантом является недвижимость в популярных туристических кварталах.

Для постоянного проживания необходимо учитывать степень развития инфраструктуры.

5 районов Каталонии для покупки недвижимости и переезда

Характеристики районов Каталонии

Цены в районах зависят от расположения, достопримечательности Каталонии, инфраструктуры, наличия парковочных мест и состояния недвижимости.

Рассмотрим более подробно, в каком районе лучше купить квартиру в Каталонии.

1. Сан-Кугат-де-Вальес

Географическое положение

Сан-Кугат-де-Вальес ‒ муниципалитет, который находится в 5 километрах от Барселоны. Имеет холмистый ландшафт. Расположен на площади 48,32 км2. Численность населения ‒ 81 745 человек.

Инфраструктура

Транспортное сообщение с Барселоной по дороге Рабассада и туннелям Вальвидрера, а также с другими городами по дорогам AP-7, B-30 и B-16.

Хорошо налаженная работа общественного транспорта.

Железные дороги Женералитата и компании РЕНФЕ (RENFE).

Множество образовательных учреждений, высокое качество образования в школах и институтах.

Различные магазины (продовольственные, одежды, торговые центры).

В центре расположены 4 муниципальных рынка: МеркатВелл (MercatVell), Торребланка (Torreblanca), Волпеларрес (Volpelleres), Миразол (Mirasol).

Детские игровые площадки и зоны для развлечения молодежи.

Здесь расположен крупнейший парк в Испании ‒ Коллсерола.

Учреждения культуры (музеи Сан-Кугат и Монестира, Дом-музей Кея Джеррера, Центр современного текстильного искусства Грау Гаррига, публичные библиотеки, танцевальные и музыкальные школы).

Застройка и тип недвижимости

В Сан-Кугат-де-Вальесе недвижимость представлена в основном особняками в характерном для Барселоны стиле модернизма и современными дизайнерскими виллами, имеющими собственные сады и бассейны.

Средняя цена за квадратный метр

ПокупкаАренда
Средняя цена за м2 – 4510 €/м2Средняя цена за м2 – 15 €/м2
Средняя стоимость недвижимости – 439 591 €Средняя стоимость недвижимости – 1391 €
Цена м2 за количество комнат:Цена м2 за количество комнат:
Цена за студию или 1 комнату – 4994 €/м2 Цена за студию или 1 комнату – 1127 €/м2
Цена за 2 комнаты – 5234 €/м2 Цена за 2 комнаты – 1260 €/м2
Цена за 3 комнаты – 4360 €/м2 Цена за 3 комнаты – 1368 €/м2
Цена за 4 комнаты – 4283 €/м2 Цена за 4 комнаты – 1536 €/м2
Цена м2 за услуги:Цена м2 за услуги:
Стоимость за м2 с террасой – 4544 €/м2 Стоимость за м2 с террасой – 1500 €/м2
Меблированная недвижимость – 4333 €/м2 Меблированная недвижимость – 1457 €/м2
Недвижимость с лифтом – 4579 €/м2 Недвижимость с лифтом – 1501 €/м2
За парковочное место – 4770 €/м2 За парковочное место – 1670 €/м2

Преимущества и недостатки

Это третий город в Испании с высоким доходом на душу населения. Высокий уровень жизни. Молодое динамичное население. Самый низкий уровень безработицы в Каталонии.

К недостаткам можно отнести высокие цены на жилье.

2. Сиджес

Географическое положение

Сиджес ‒ муниципалитет, входящий в провинцию Барселона. Расположен между Средиземным морем и горами природного парка Гарраф. Расположен на площади 43,85 км2. Численность населения ‒ 26 617 человек.

Инфраструктура

Развитое транспортное сообщение (железная дорога, общественный транспорт).

Учреждения культуры (Фонд Стампфли (Stämpfli), в котором экспонируются образцы современного искусства, архитектурный комплекс Дворец Марисель и Музей Марисель де Мар, где хранятся образцы живописи и скульптуры, Культурный центр Mirarmar (с образцами национального искусства), а также многочисленные театральные, танцевальные и оперные постановки (Международный фестиваль фантастического кино в Каталонии и др.).

Рестораны и кафе с разнообразным гастрономическим предложением.

17 пляжей.

Бары, бутики, магазины, рынки.

Застройка и тип недвижимости

Здесь можно выбрать пентхаус с видом на море, дом 19 века в городе-саде Террамар, недвижимость в стиле модернизма в Ансанче-де-Сиджесе, рыбацкий дом на берегу моря в узких белоснежных переулках или деревенский дом.

Средняя цена за квадратный метр

ПокупкаАренда
Средняя цена за м2 – 4360 €/м2Средняя цена за м2 – 16 €/м2
Средняя стоимость недвижимости ‒ 446 423 €Средняя стоимость недвижимости – 1390 €
Цена м2 за количество комнат:Цена м2 за количество комнат:
Цена за студию или 1 комнату – 4648 €/м2 Цена за студию или 1 комнату – 1073 €/м2
Цена за 2 комнаты – 4738 €/м2 Цена за 2 комнаты – 1253 €/м2
Цена за 3 комнаты – 4108 €/м2 Цена за 3 комнаты – 1363 €/м2
Цена за 4 комнаты – 4150 €/м2 Цена за 4 комнаты – 1593 €/м2
Цена м2 за услуги:Цена м2 за услуги:
Стоимость за м2 с террасой – 4538 €/м2 Стоимость за м2 с террасой – 1512 €/м2
Меблированная недвижимость – 4179 €/м2 Меблированная недвижимость – 1617 €/м2
Недвижимость с лифтом – 4841€/м2 Недвижимость с лифтом – 1521 €/м2
За парковочное место – 4775 €/м2 За парковочное место – 1747 €/м2

Преимущества и недостатки

Благоприятный климат. Красивые пляжи (пляж Сан-Себастьян признан лучшим в Европе). Высокое качество жизни. Динамичный пляжный город.

К недостаткам можно отнести высокие цены на жилье.

3. Коста-Брава

Географическое положение

Коста-Брава ‒ самый известный прибрежный район Каталонии, расположен в провинции Жирона. Простирается от города Бланес до границы с Францией на 138 км.

Инфраструктура

Разветвленная сеть дорог и развитая транспортная инфраструктура (железнодорожная, автобусная, а также авиаперевозки).

Через Жирону проходит автомагистраль E-15, которая соединяет Барселону и Францию.

Из аэропорта Коста-Брава выполняются рейсы в разные города Европы.

Учреждения культуры и мероприятия в сфере искусства: театр-музей Дали, выставки, фестивали классической музыки.

Спортивные мероприятия: соревнования по гольфу, теннису; развиты парусный спорт и походы.

Заведения с разнообразными гастрономическими предложениями.

Высококачественные услуги больниц и медицинских центров.

Застройка и тип недвижимости

Рынок располагает широким выбором объектов недвижимости (виллы с бассейном, квартиры и дома с видом на море и причалом) по привлекательным ценам.

Средняя цена за квадратный метр

ПокупкаАренда
Средняя цена за м2 – 1950 €/м2Средняя цена за м2 – 10 €/м2
Средняя стоимость недвижимости – 171 167 €Средняя стоимость недвижимости – 881 €
Цена м2 за количество комнат:Цена м2 за количество комнат:
Цена за студию или 1 комнату – 1654 €/м2 Цена за студию или 1 комнату – 538 €/м2
Цена за 2 комнаты – 3584 €/м2 Цена за 2 комнаты – 751 €/м2
Цена за 3 комнаты – 1554 €/м2 Цена за 3 комнаты – 893 €/м2
Цена за 4 комнаты – 1493 €/м2 Цена за 4 комнаты – 1041 €/м2
Цена м2 за услуги:Цена м2 за услуги:
Стоимость за м2 с террасой – 2521 €/м2 Стоимость за м2 с террасой – 1074 €/м2
Меблированная недвижимость – 1923 €/м2 Меблированная недвижимость – 992 €/м2
Недвижимость с лифтом – 1590 €/м2 Недвижимость с лифтом – 894 €/м2
За парковочное место – 1941 €/м2 За парковочное место – 1224 €/м2

Преимущества и недостатки

Мягкий средиземноморский климат. Близость к Франции. Красивые пейзажи. Эффективная система здравоохранения. Высокий уровень безопасности. Низкие налоги. Низкие цены.

4. Лерида

Географическое положение

Лерида ‒ город в Испании, столица одноименной провинции в составе автономного сообщества Каталония. Расположен на площади 211,7 км2. Численность населения ‒ 139 176 человек (шестой по численности населения город Каталонии).

Инфраструктура

Учреждения культуры и мероприятия в сфере искусства: музеи (художественный музей Жауме Мурера), Собор Сеу-Велья, Фонтан Сирена, фестиваль Реконкисты, концерты, художественные выставки, театральные представления.

Развитое транспортное сообщение: аэропорт, железнодорожный вокзал, общественный транспорт.

Застройка и тип недвижимости

Рынок недвижимости представлен большим количеством жилых объектов, а также коммерческой недвижимостью.

Средняя цена за квадратный метр

ПокупкаАренда
Средняя цена за м2 – 1178 €/м2Средняя цена за м2 – 8 €/м2
Средняя стоимость недвижимости – 117 349 €Средняя стоимость недвижимости – 693 €
Цена м2 за количество комнат:Цена м2 за количество комнат:
Цена за студию или 1 комнату – 1575 €/м2 Цена за студию или 1 комнату – 468 €/м2
Цена за 2 комнаты – 1344 €/м2 Цена за 2 комнаты – 639 €/м2
Цена за 3 комнаты – 1123 €/м2 Цена за 3 комнаты – 737 €/м2
Цена за 4 комнаты – 1106 €/м2 Цена за 4 комнаты – 758 €/м2
Цена м2 за услуги:Цена м2 за услуги:
Стоимость за м2 с террасой – 1187 €/м2 Стоимость за м2 с террасой – 764 €/м2
Меблированная недвижимость – 1185 €/м2 Меблированная недвижимость – 692 €/м2
Недвижимость с лифтом – 1236 €/м2 Недвижимость с лифтом – 704 €/м2
За парковочное место – 1420 €/м2 За парковочное место – 796 €/м2

Преимущества и недостатки

Высокий уровень жизни. Благоприятный климат. Низкий уровень безработицы. Удобная инфраструктура. Горнолыжные курорты.

К недостаткам можно отнести отсутствие выхода к морю.

5. Таррагона

Географическое положение

Таррагона ‒ город в Испании, входит в провинцию Таррагона в составе автономной области Каталония. Расположен на площади 61,91 км2. Численность населения ‒ 140 184 человека. Это портовый город, расположенный на северо-востоке Испании, на берегу Средиземного моря, на побережье Коста-Дорада.

Инфраструктура

Развитая социальная инфраструктура: торговые центры, спортивные сооружения, парки, театры, библиотеки.

Удобная транспортная система: 18 дневных и 4 ночных автобусных маршрута, железнодорожная станция РЕНФЕ (RENFE), станция испанского высокоскоростного поезда ЭйВиИ(AVE) и поезда дальнего следования Тренхотел (Trenhotel), аэропорт.

Одно из ведущих высших учебных заведений Испании ‒ Университет Ровира и Вирхилий, признан международным кампусом передового опыта Каталонии (CEICS) Министерством образования, культуры и спорта Испании.

Застройка и тип недвижимости

Рынок недвижимости представлен квартирами, виллами и домами.

Множество современных вилл, которые располагаются в престижных жилых урбанизациях. Дома оборудованы системами отопления, кондиционирования и охраны.

Средняя цена за квадратный метр

ПокупкаАренда
Средняя цена за м2 – 1605 €/м2Средняя цена за м2 – 9 €/м2
Средняя стоимость недвижимости – 155 061 €Средняя стоимость недвижимости – 755 €
Цена м2 за количество комнат:Цена м2 за количество комнат:
Цена за студию или 1 комнату – 1988 €/м2 Цена за студию или 1 комнату – 576 €/м2
Цена за 2 комнаты – 1712 €/м2 Цена за 2 комнаты – 694 €/м2
Цена за 3 комнаты – 1522 €/м2 Цена за 3 комнаты – 768 €/м2
Цена за 4 комнаты ‒ 1572 €/м2 Цена за 4 комнаты – 821 €/м2
Цена м2 за услуги:Цена м2 за услуги:
Стоимость за м2 с террасой – 1745 €/м2 Стоимость за м2 с террасой – 844 €/м2
Меблированная недвижимость – 1654 €/м2 Меблированная недвижимость – 756 €/м2
Недвижимость с лифтом – 1794 €/м2 Недвижимость с лифтом – 795 €/м2
За парковочное место – 2029 €/м2 За парковочное место – 983 €/м2

Преимущества и недостатки

Благоприятный климат. Высокий уровень жизни. Доступные цены на недвижимость. Спокойная атмосфера. Красивые пляжи.

К недостаткам можно отнести высокие цены и налоги.

Как купить квартиру иностранцу в Каталонии

  • Выбрать агента по недвижимости.
  • Оценка жилья с помощью агентства недвижимости в Испании.
  • Получение NIE.
  • Открытие банковского счета в Каталонии.
  • Проверка соответствия документов (в Каталонии проверка документации нотариусами не проводится. Покупатель сам несет ответственность за покупку).
  • Заключение договора задатка.
  • Заключение договора купли-продажи.
  • Договор продажи.

5 районов Каталонии для покупки недвижимости и переезда

Стоит ли покупать недвижимость в Каталонии?

Покупка недвижимости в Каталонии ‒ это безопасные и выгодные инвестиции. На одной территории можно совмещать жилье, работу и досуг. В жилых комплексах расположены зоны общего пользования, комнаты отдыха, залы для мероприятий, бассейны, парки, складские помещения, парковки, «зеленые» зоны и зоны отдыха.

Жизнь в Каталонии дает возможность наслаждаться всеми современными техническими достижениями, которые предлагает местный рынок недвижимости.

Среди иностранных покупателей недвижимости на рынке Каталонии преобладают французы, китайцы, марокканцы, итальянцы, британцы.

Лучшие районы Каталонии для проживания

Итак, где лучше купить квартиру в Каталонии?

Выбирать район Каталонии для покупки и аренды недвижимости необходимо в соответствии со своими предпочтениями, стилем жизни и бюджетом.

Рекомендации по выбору квартиры в Испании для проживания зависят от личных запросов покупателя.

Районы, находящиеся рядом с центром города или недалеко от университетов, подходят для студентов и молодежи: Сан-Кугат-де-Вальес, Таррагона.

Коста-Брава – район, где лучше жить россиянину и где купить квартиру пенсионеру.

Семьям с детьми подойдут озелененные районы с развитой инфраструктурой и относительно невысокими ценами на жилье: Сиджес.

Район, где следует купить квартиру для сдачи в аренду и инвестирования, – Лерида.

Коста-Брава – район, где лучше купить недвижимость у моря.

В Сиджесе и Лериде лучше жить долговременно.

Надеемся, что наш гид по районам Барселоны для разных покупателей поможет вам в выборе недвижимости.

5 районов Каталонии для покупки недвижимости и переезда

Поможем купить недвижимость в Каталонии

Это некоторые из лучших мест для жизни в Каталонии, но не единственные. Если вы думаете о переезде в Каталонию, специалисты Spain-Real.Estate легко подберут вариант, соответствующий вашим предпочтениям.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться