В Каталонии всегда есть все, что необходимо для комфортной жизни. Этот регион полон контрастов. Можно наслаждаться уединенными бухтами с кристально чистой водой, гулять по зеленой долине, граничащей с ледниковым озером или остаться наедине с дикой природой. Ежегодно на территории Каталонии бывает около 16 миллионов туристов.
Каталония привлекает безопасностью и комфортом, широким спектром развлечений, гастрономией, разнообразием видов отдыха. Рассмотрим одни из лучших районов Барселоны, чтобы купить недвижимость. Также изучим вопрос, как выбрать район, найти квартиру и заключить сделку в провинции Барселона.
Содержание:
- Выбрать цель покупки: инвестиции, отдых или постоянное проживание
- Характеристики районов Барселоны
- Как купить квартиру иностранцу в Барселоне
- Стоит ли покупать недвижимость в Барселоне?
- Лучшие районы Барселоны для проживания
- Поможем купить квартиру в Барселоне
Выбрать цель покупки: инвестиции, отдых или постоянное проживание
Недвижимость в Испании необходимо выбирать в зависимости от цели покупки.
Для инвестирования лучше рассматривать недвижимость в центре города или ближе к морю, чтобы был спрос.
Недвижимость в популярных кварталах подойдет для сдачи в аренду.
Для постоянного проживания необходимо брать в расчет инфраструктуру: транспортные развязки, магазины, банки, поликлиники, школы и детские сады.
Характеристики районов Барселоны
Цены в районах зависят от таких параметров, как: расположение, достопримечательности Барселоны, инфраструктура, наличие парковочных мест и состояние недвижимости.
Рассмотрим, в каком районе лучше купить квартиру в Барселоне.
1. Оспиталет
Географическое положение
Оспиталет ‒ город и муниципалитет в Испании, входит в провинцию Барселона в составе автономного сообщества Каталония. Один из самых густонаселенных районов ЕС. Занимает площадь 12,49 км². Проживает около 260 тысяч человек.
Инфраструктура
Здесь построены школы, спортивные и культурные центры, рынки и парки. Хорошо развито транспортное сообщение. В городе находится здание Городского Совета, множество зданий культуры (Музей истории), библиотека Сан-Самарро (Can Sumarro) и культурный центр Баррадас (Barradas). В районе Сан-Хосе (Sant Josep) сохранились индустриальные памятники культуры: мукомольный завод, мельницы, винокуренные заводы, фабрики и заводы по производству керамики, текстиля, предприятия металлургической и химической промышленности.
Застройка и тип недвижимости
На рынке недвижимости представлен большой выбор объектов, в том числе и коммерческой недвижимости.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 2495 €/м2 | Средняя цена за м2 ‒ 13 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 173 639 € | Средняя стоимость недвижимости – 976 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 3044 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 714 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 2622 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 915 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 2421 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 1041 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 2434 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 1049 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| Стоимость за м2 с террасой – 2821 €/м2 | Стоимость за м2 с террасой – 1136 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 2447 €/м2 | Меблированная недвижимость – 954 €/м2 |
| Недвижимость с лифтом – 2765 €/м2 | Недвижимость с лифтом – 1045 €/м2 |
| За парковочное место – 3786 €/м2 | За парковочное место – 1417 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Расположение рядом с морем.
Близость к столице страны.
Семейная атмосфера района, широкий спектр услуг для создания комфортной жизни.
Доступные цены на новое жилье.
К недостаткам можно отнести то, что это один из самых густонаселенных районов Испании.
2. Сабадель
Географическое положение
Сабадель ‒ город и муниципалитет в Испании, входит в провинцию Барселона в составе автономного сообщества Каталония. Занимает площадь 37,89 км2. Население ‒ 207 444 человека. Расположен в 30 минутах езды от города Барселона. Является пятым по величине муниципалитетом Каталонии.
Инфраструктура
Сабадель имеет развитую транспортную сеть, в том числе две железнодорожные линии.
Дневные и ночные автобусы отправляются из Барселоны каждые 30 минут и каждый час в зависимости от расписания, сюда на автомобиле можно добраться по дорогам C-58 и B-10.
В муниципалитете расположено множество культурных (Музей истории и искусства Сабаделя, Палеонтологический институт доктора Микеля Крузафонта, Музей газа) и образовательных учреждений, среди которых более 50 дошкольных и начальных школ, как государственных, так и частных, 38 средних образовательных учреждений и 21 ‒ бакалавриата. В непосредственной близости находится кампус Автономного Университета Барселоны.
Застройка и тип недвижимости
Рынок недвижимости представлен разнообразными типами жилья ‒ от студий до просторных вилл.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 2047 € | Средняя цена за м2 – 11 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 192 006 € | Средняя стоимость недвижимости – 827 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 2529 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 690 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 2254 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 798 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 1969 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 858 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 1989 €/м2 | Цена за 4 комнаты ‒ 888 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| Стоимость за м2 с террасой – 2236 €/м2 | Стоимость за м2 с террасой – 937 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 2069 €/м2 | Меблированная недвижимость – 836 €/м2 |
| Недвижимость с лифтом – 2260 €/м2 | Недвижимость с лифтом – 857 €/м2 |
| За парковочное место – 2465 €/м2 | За парковочное место – 891 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Доступные цены на жилье, разумное соотношение цены и качества на рынке недвижимости. Расходы на аренду жилья, питание и транспорт на 20 % меньше, чем в Графском городе. Развитое транспортное сообщение с Барселоной.
К недостаткам можно отнести необходимость знания каталонского языка и довольно высокий уровень преступности.
3. Матаро
Географическое положение
Матаро ‒ город и муниципалитет в Испании, входит в провинцию Барселона в составе автономного сообщества Каталония. Занимает площадь 22,53 км2. Население составляет 128 тысяч человек.
Инфраструктура
В Матаро расположены разнообразные культурные учреждения: музеи, выставочные залы, культурные центры, театры и концертные залы (Базилика Санта-Марии-де-Матари, стены Матаро, Дом Мила и Эскола или Дом Серра-Арнау).
Здесь развито транспортное сообщение: дороги B20 и C32, национальная дорога NII, C-31D, железнодорожная линия R1, 8 городских автобусных линий; ездят междугородние и пригородные автобусы.
В сфере образования в Матаро действуют 20 детских и начальных государственных учебных заведений, 8 средних государственных и 18 частных учебных заведений, а также 2 института.
Для семей с детьми представлен широкий выбор развлечений, в том числе аквапарк Илла Фэнтэзи (Illa Fantasy), расположенный в Виласар-де-Мар, всего в 15 минутах езды от Матаро, в котором есть более 22 горок, 3 макробассейна, места для пикника, а также просторная парковка. В Вертикальном лесу Матаро, расположенном в центре лесопарка, можно также насладиться отдыхом с семьей.
Застройка и тип недвижимости
Рынок недвижимости Матаро предлагает разнообразные варианты для тех, кто хочет поселиться в этом городе или планирует инвестировать в недвижимость. Здесь можно приобрести как бюджетную квартиру или апартаменты, так и роскошную виллу с великолепными видами из окна.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 ‒ 2165 € | Средняя цена за м2 – 11 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости ‒ 190 963 € | Средняя стоимость недвижимости – 885 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату ‒ 2624 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 677 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты ‒ 2307 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 770 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты ‒ 2102 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 908 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 2100 €/м2 | Цена за 4 комнаты- 1070 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| Стоимость за м2 с террасой ‒ 2399 €/м2 | Стоимость за м2 с террасой – 1118 €/м2 |
| Меблированная недвижимость ‒ 2282 €/м2 | Меблированная недвижимость – 971 €/м2 |
| Недвижимость с лифтом ‒ 2457 €/м2 | Недвижимость с лифтом – 931 €/м2 |
| За парковочное место ‒ 2631 €/м2 | За парковочное место – 958 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Идеальное место для семейного отдыха. Многообразие пляжей, развитая туристическая инфраструктура, различные гастрономические и развлекательные учреждения.
4. Бадалона
Географическое положение
Бадалона ‒ город и муниципалитет в Испании, входит в провинцию Барселона в составе автономного сообщества Каталония. Занимает площадь 20,95 км2. Население составляет 217 210 человек.
Инфраструктура
В Бадалоне большое количество офисных зданий, кафе и отелей, пляж и длинная набережная.
Развито транспортное сообщение (железная дорога, скоростные трамваи, автобусы).
Богатое туристическое и культурное предложения (пляжи, Музей Бадалоны, Дом дельфинов, Сад Квинта Лициния).
Застройка и тип недвижимости
В Бадалоне можно купить как недорогую недвижимость, так и роскошные виллы.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 ‒ 2292 € | Средняя цена за м2 ‒ 13 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости ‒ 192 179 € | Средняя стоимость недвижимости – 962 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату ‒ 2728 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 900 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты ‒ 2280 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 924 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты ‒ 2260 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 995 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 2284 €/м2 | Цена за 4 комнаты ‒ 991 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| Стоимость за м2 с террасой ‒ 2680 €/м2 | Стоимость за м2 с террасой – 1155 €/м2 |
| Меблированная недвижимость ‒ 2365 €/м2 | Меблированная недвижимость – 853 €/м2 |
| Недвижимость с лифтом ‒ 2577 €/м2 | Недвижимость с лифтом – 1019 €/м2 |
| За парковочное место ‒ 3019 €/м2 | За парковочное место – 1091 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Доступные цены на жилье. Высокое качество жизни. Отсутствие проблем большого города (пробки, шум, недостаток парковочных мест). Расходы и налоги значительно ниже, чем в больших городах. Близкое расположение пляжей. Хорошая транспортная развязка. Близость к Барселоне.
5. Барселона
Географическое положение
Барселона ‒ город в Испании, столица автономной области Каталония и провинции Барселона. Население Барселоны составляет 1 608 680 человек. Является вторым городом в Испании по численности населения после Мадрида и десятым ‒ в ЕС.
Инфраструктура
Основной торговый и индустриальный город страны.
Культурное предложение (музеи, памятники, выставки, музыкальные события, знаковые туристические места, Саграда Фамилия,Парк Гуэль).
Бесперебойная работа общественного транспорта (метро и автобусы, международный аэропорт).
Застройка и тип недвижимости
Рынок недвижимости Барселоны всегда остается динамичным. Недвижимость представлена в широком ценовом диапазоне: от элитной до более доступной в Сантс-Монтжуик (Sants-Montjuic). Зарубежные инвесторы интересуются такими элитными районами, как: Саррия (Sarria), Педральбес (Pedralbes), Сант-Жерваси (Sant Gervasi).
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 4260 € | Средняя цена за м2 – 16 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 423 506 € | Средняя стоимость недвижимости – 1358 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 4568 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 988 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 4611 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 1199 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 3904 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 1307 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 4089 €/м2 | Цена за 4 комнаты ‒ 1581 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| Стоимость за м2 с террасой – 4900 €/м2 | Стоимость за м2 с террасой – 1717 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 4567 €/м2 | Меблированная недвижимость – 1386 €/м2 |
| Недвижимость с лифтом – 4620 €/м2 | Недвижимость с лифтом – 1456 €/м2 |
| За парковочное место – 5706 €/м2 | За парковочное место – 2364 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Разнообразие пейзажей, благоприятный климат, средиземноморская кухня, большие возможности трудоустройства.
К недостаткам можно отнести то, что многие заведения и торговые центры не работают по воскресеньям, низкая заработная плата, высокие налоги, высокий спрос на недвижимость и недостаточность предложений, большое количество туристов, загрязнение.
Как купить квартиру иностранцу в Барселоне
Поиск и сопоставление недвижимости можно начать с помощью агентства недвижимости в Испании. Единственным обязательным условием для покупки жилья в Испании является получение NIE (идентификационный номер иностранца). Это личный и уникальный номер, необходимый для проведения любой сделки в стране, от открытия бизнеса до покупки недвижимости.
После получения NIE нерезидент может начать процедуру покупки дома.
Не обязательно открывать банковский счет в Испании, но это облегчит оплату налогов и расходов.
Покупка жилья производится у нотариуса и регистрируется в Земельном реестре.
Следует иметь в виду, что перед совершением покупки у нотариуса заключается частный договор купли-продажи, называемый договором задатка, при этом выплачивается часть стоимости недвижимости.
Налоги и расходы
Покупка дома облагается различными налогами, которые существенно увеличивают цену дома. Среди них:
- Налог на добавленную стоимость (НДС ‒ 10 %) при покупке нового жилья.
- Налог на передачу имущества (ITP) при покупке вторичного жилья, составляющий от 6 до 10 % в зависимости от автономного сообщества, в котором находится недвижимость.
- Налог на документально подтвержденные правовые акты (AJD). Оплачивается, когда недвижимость приобретается по ипотеке.
Советы по приобретению жилья в провинции Барселона
До приобретения жилья необходимо:
- Посетить недвижимость лично перед оплатой, проверить состояние приобретаемого объекта, прилегающую территорию, инфраструктуру, транспортное сообщение и т. д.
- Проверить правовой статус недвижимости.
- После приобретения зарегистрировать жилье в Земельном реестре.
- Обращаться к опытным экспертам при возникновении вопросов.
Стоит ли покупать недвижимость в Барселоне?
Среди иностранных покупателей недвижимости на рынке Барселоны преобладают французы, швейцарцы, англичане и шведы. В Каталонии самые высокие в Испании экономические показатели (годовой прирост цен на недвижимость, срок окупаемости недвижимости, внутренняя норма рентабельности).
Лучшие районы Барселоны для проживания
Итак, где лучше купить квартиру в Барселоне?
Выбирать район Барселоны для покупки и аренды недвижимости необходимо в соответствии со своими предпочтениями, стилем жизни и бюджетом.
Рекомендации по выбору квартиры в Испании для проживания будут зависеть от личных запросов покупателя.
Подходящими для студентов и молодежи районами Каталонии являются те, которые находятся рядом с центром города или недалеко от университетов: Барселона, Оспиталет.
Бадалона – район, где лучше жить для россиянина и где купить квартиру пенсионеру.
Семьям с детьми подойдут озелененные районы с развитой инфраструктурой и относительно невысокими ценами на жилье: Матаро, Сабадель.
Район, где следует купить квартиру для сдачи в аренду и инвестирования, – Барселона.
Бадалона, Матаро – районы, где лучше купить недвижимость у моря.
В Матаро лучше жить долговременно.
Надеемся, что наш гид по районам Барселоны для разных категорий покупателей поможет в выборе недвижимости.
Поможем купить квартиру в Барселоне
Spain-Real. Estate поможет вам найти жилье для комфортной жизни в любом районе Каталонии. Будь-то скромные апартаменты или роскошная вилла ‒ для нас нет ничего невозможного! Зайдите на сайт Spain-Real. Estate, и уже завтра вы сможете посетить квартиру своей мечты.