Коммерческая недвижимость в Испании 828м2 №151929

В продаже двухэтажное помещение в элитном районе Мадрида.

Объект имеет стратегическое расположение:
в районе бутиков премиального сегмента: Gucci, Dior, Louis Vuitton, Dolce & Gabbana;в непосредственной близости к нескольким отелям, включая отель 5* через дорогу от помещения;рядом с Paseo de la Castellana - одной из ключевых аллей города и с calle Serrano - улицей с самой дорогой недвижимостью во всей Испании;2 торговых центра в радиусе 300 метров, среди которых El Corte Ingles.
Помещение сдано в аренду под спортивной клуб международной сети.

Условия аренды:
договор подписан: январь 2025 года;продолжительность аренды: 15 лет; срок обязательного исполнения: 3 года;стоимость аренды: 32.000€ / месяц;расходы на налог IBI и на комунидад оплачиваются арендатором; ежегодная индексация стоимости аренды согласно IPC (индексу потребительских цен);дополнительный рост в размере 3% в 2031 и в 2036 годах.
Таким образом, стартовая чистая доходность составляет 4,3%.

Двухэтажное помещение расположено на цокольном этаже многоэтажного жилого здания. Помещение оснащено ярки фасадом, который отлично просматривается с улицы. Общая площадь составляет 828м2, распределенная следующим образом:
основной этаж: 594м2;подвальный этаж: 234м2.