Американцы стали одной из наиболее активных категорий покупателей недвижимости на испанском рынке жилья. Особенно они любят новостройки и курортные дома для отдыха. Марк Штюклин, аналитик рынка недвижимости из Барселоны, рассказал изданию The Wall Street Journal, что по данным нотариусов Испании, только за первую половину 2022 года продажи жилой недвижимости американцам выросли на 76% в годовом выражении.
По данному показателю — это лучший результат в истории наблюдений. Штюклин также раскрывает то, какие регионы страны граждане США выбирают в первую очередь. Речь идет об Андалусии и ее городах, таких как Марбелья, Малага и Севилья.
Участники рынка уже отмечают значительный рост американских покупателей. Например Шон Вулли, CEO компании Cloud Nine Spain, указывает, что ранее американцы никогда не находились в поле зрения их компании, однако теперь на них приходится 25% продаж.
Алехандра Ваноли, CEO VIVA Sotheby's International Realty в Испании, также указала, что сегодня американцы стали «клиентами №1» для ее агентства. На элитном рынке жилья в столице Испании, Мадриде, они и вовсе заменили латиноамериканских покупателей.
Кстати, одним из примером таких состоятельных покупателей элитного жилья в Испании можно назвать Рона Хейла, основателя и генерального директора компании Natural Tone Organic Skincare. Отвечая на вопрос, по каким причинам он покинул Флориду и переехал в Марбелью, Хейл в легкой форме ответил «из-за еды, гольфа и всего этого местного колорита, конечно же».
Одним из важных факторов является и наличие регулярных прямых рейсов между США и Испанией, позволяющих американцам легко и беспрепятственно путешествовать между двумя странами. По этой же причине большую популярность почти сразу получил Мадрид — центральный транспортный хаб страны, каким и должна быть столица.
Но гораздо более важным фактором для американцев стало состояние доллара, его соотношение к евро, а также трудная ситуация на рынке жилой недвижимости США. Испанское предложение богаче, колоритней, дешевле и комфортней.
The Wall Street Journal пишет, что рынок недвижимости Испании переживает период рекордного роста цен. Тем не менее стране еще далеко до пиков, достигнутых перед кризисом 2008–09 года. Испания все еще восстанавливается и предложения местного жилого рынка смотрятся как выгодная сделка.
Добавляя при этом, что как минимум это справедливо, если речь идет о крупных городах. Например новый мадридский квартал La Latina в районе Centro показал рост цен на 8% за год на конец 2022 года, что стало возможно благодаря крупному предложению нового жилья. При этом цены по Мадриду в целом все еще на 12,3% ниже пиков 2008 года.
Другой пример заметного роста спроса и цен — Пальма-де-Майорка. В ней расположены одни из самых дорогих объектов жилой недвижимости в стране. Но на эти предложения есть покупатель — жители Ньюарка, штат Нью-Джерси. Все благодаря сезонным прямым рейсам между этим американским городом и испанским средиземноморским портом. Впрочем, есть города, которые и без поддержки прямых рейсов из США наслаждаются растущим американским спросом. Например, Валенсия.