Со всеми изменениями, случившимся за прошедший год на испанском рынке недвижимости, текущая осень становится порой для серьезного изучения и анализа показателей рынка, переоценки прогнозов и перспектив. По всем важным показателям наблюдается затяжное падение или стагнация. Продажи снижаются месяц за месяцем, снижается и количество открываемых ипотечных займов. Изменяется структура потребления на рынке, он становится более дружелюбным к тем, кто может сжигать наличные, отрезая тех, кому необходимо занимать деньги.
Что происходит с сектором недвижимости? Обратимся за примером к Арагону и его столице — Сарагосе. Фернандо Баэна, президент Ассоциации агентов по недвижимости Арагона, указывает, что текущий август был месяцем стагнации для региона. Последний месяц лета часто является довольно «вялым» периодом для рынка, однако текущая ситуация выделяется даже на фоне средних показателей.
Еще заметней ситуация при сравнении с августом 2022 года, когда было зафиксировано большое количество покупок жилья среди людей, которые торопились с покупки, пытаясь обогнать рост процентных ставок. За последний год они выросли более чем на 4% — с отрицательных показателей до 4,07%. Стоит, впрочем, указать, что ситуация в прошлом году во многом была обусловлена наличием больших сбережений у населения, накопившихся за период пандемии. У покупателей был ресурс для того, чтобы открывать ипотечные займы «здесь и сейчас».
Накопленные сбережения у населения должны были иссякнуть довольно быстро и, по всей видимости, иссякли они уже в первом квартале 2023 года. Согласно совместному отчету Университета Сарагосы и компании Ibercaja, в первом квартале года в городе было продано 16 485 объектов жилой недвижимости — крупный объем в абсолютных цифрах, но снижение на 4,45% в годовом выражении. С другой стороны, как уже указано выше, прошлый год был в некоторой степени «раздут». Баэна указывает, что в 2022 году на 1 000 жителей региона приходилось 12,8 продаж, когда норма составляет 10 продаж.
Согласно данным портала по недвижимости Idealista, в августе этого года цены в Арагоне выросли на 5,7%, на 5,8% в провинции Сарагоса, на 4,7% в Уэске и на 4% в Теруэле. Портал Fotocasa сообщает о среднем росте цен на 7,9% по всей Испании и о росте на 4,7% в Арагоне. Цена квадратного метра достигла 1 705 евро. Баэн добавляет, что прогнозы по продажам до конца года пока довольно широкие по цифрам, но уже понятно, что цены останутся на достигнутых к концу лета уровнях.
Согласно последним данным Ассоциации инспекторов недвижимости Испании объем продаж жилья в стране во втором квартале года достиг 151 980 сделок — это на 7,3% меньше, чем было зафиксировано годом ранее. Средние цены на апартаменты за год выросли на 3,1%, достигли отметки в 1 980 евро за квадратный метр. Количество открытых ипотечных кредитов за тот же период снизилось на 14,5%, было подписано 93 557 договоров на ипотечный заем.