Испанский сектор недвижимости переживает смену цикла, когда сходятся два тревожных для рынка обстоятельства: инфляция, которая сейчас приближается к двузначным цифрам, а также рост процентных ставок, который привел к тому, что индекс Euribor уже превысил 3%. Ввиду этого, стоит проанализировать, продолжают ли инвесторы инвестировать в жилье и куда конкретно их деньги направлены. Какие ставки они делают на Испанию в условиях потенциальной рецессии.
Иньяки Унсаин, ведущий заметный частный инвестор в недвижимость Барселоны, рекомендует инвестировать с прицелом на будущее, однако при учете необходимости получать высокую прибыль и в текущей ситуации. В свою очередь, Хесус Реглеро, руководитель отделения магистратуры по финансовому менеджменту в бизнес-колледже OBS, прогнозирует сокращение спроса, поскольку сегодня инвесторам приходится прилагать больше финансовых усилий при покупке недвижимости и, как следствие, стремиться к извлечению более высоких доходов за счет повышения цен и ставок аренды.
Несмотря на это и некоторую неопределенность, Унсайн все же считает, что до сих пор сохраняются хорошие условия инвестиций, поскольку можно защитить достигнутую экономию при хорошо взвешенном и разумном подходе. По его мнению, именно в такие моменты, как те, которые можно наблюдать сегодня, недвижимость выступает в качестве надежного убежища для средств и перспективного актива для заработка. Он уверен, что инвестирование в жилье в периоды рецессии — это отличная возможность для получения хороших возможностей и долгосрочной прибыли.
Портал по продаже недвижимости Idealista утверждает, что на стороне конкретно Испании находится климат, хорошая инфраструктура и коммуникации, а также более доступные цены на жилье, чем в других европейских странах. Если становится трудно полагаться на местный спрос, всегда существует более чем значительный иностранный покупатель. Самыми многочисленными из них являются британцы, немцы и французы. При этом, за последний год, удвоилось и количество операций, проведенных голландцами, норвежцами и ирландцами. Иностранный спрос на испанское жилье растет.
Отметить необходимо и удешевление денег на счетах в банках в условиях инфляции. В отличии от банковских счетов, недвижимость имеет свойства проводить переоценку своей стоимости, следуя трендам инфляционного роста цен. Даже не осуществляя никаких действий с купленной недвижимостью, просто ввиду инфляции деньги вложенные в нее будут приумножены по итогу. Для малых инвесторов особенно выгодно покупать недвижимость в периоды кризисов и инфляции именно ввиду этого свойства.
Унсайн отмечает, что наиболее востребованным активом сейчас является малогабаритная недвижимость — апартаменты в жилых комплексах с лифтами, площадью в районе 40–50 кв.м., с одной или двумя спальными комнатами и расположенная в районах с высоким арендным спросом и длительным периодом переоценки.
Что нужно учитывать перед инвестированием во время рецессии?
Инвесторам следует проявлять осторожность и при этом важно не ставить под угрозу собственную финансовую безопасность, избегать риска дефолта.
Унсайн подчеркивает, что рынок обычно становится волатильным во время рецессии. Продажа активов во время падения рынка может навредить долгосрочной стратегии роста, поскольку продажа на панике приводит к убыткам. Необходимо набраться терпения и ждать восстановления рынка. Обычно это займет от 5 до 10 лет.
По его словам, сегодня мелкие инвесторы ориентируются на такие города, как Мадрид, Барселона, а также популярные прибрежные районы и их столицы. Но есть и другие направления. Так, по данными агенства Tecnocasa, 29,7% сделок по покупке жилья в качестве инвестиции пришлись в этом году на Валенсию. Это немного меньше показателя 2021 года (30,6%), но все еще внушительный показатель. Крупная доля малых инвесторов покупает жилье с целью заработка на сдаче в аренду.