Доступность жилья — проблема о которой сегодня говорят все, говорят в разных странах и, разумеется, обильно обсуждают в Испании. Но пока многие рвут на себе волосы, пытаясь понять, где и как найти хоть что-то, что обойдется по карману, даже ипотечному, некоторые люди имеют средства продолжать скупать жилье как в последний раз. Хотя, учитывая современную ситуацию в мировой экономике, это действительно может быть их последний шанс сохранить свои сбережения.
Но кто является основной группой таких состоятельных покупателей в Испании? По крайней мере мы можем посмотреть на самую крупную категорию покупателей в сфере элитного жилья страны. В конце концов, именно оно является одним из главных «укрытий» для состоятельных людей в тяжелых экономических обстоятельствах.
Обратимся к отчету «Wealth Report» от международного консалтингового агентства по недвижимости Knight Frank. В нем указывается, что Испания заняла второе место в мире по популярности элитного жилья среди иностранных покупателей. Только Франция с ее обширным средиземноморским побережьем, превзошла Испанию по покупательскому интересу.
Оставшуюся десятку популярных стран по Европе занимают: Италия, Великобритания, Греция, Швейцария, Португалия, Хорватия, Ирландия и Германия. Если рассмотреть отдельные города, то пятерку лидеров по Европе формируется Мадрид, занимающий первое место, а также Монако, Лондон, Париж и Берлин.
Что же о национальностях? Информацию может предоставить немецкая компания Engel & Völkers в их отчете по испанскому рынку недвижимости за 2022–23 годы. Возможно это будет неожиданным, но в Испании, как и Европе вообще, первые места в списке самых крупных категорий покупателей занимают австралийцы и американцы. Также можно отметить немцев, бельгийцев, французов и итальянцев.
Подавляющее число сделок, которые они совершают, обходятся более чем в 2 миллиона евро. Эти покупатели также очень редко используют кредитные средства для своих приобретений, что косвенно указывает на низкую привлекательность заемных средств даже для наиболее состоятельных людей мира.
В тоже время это показывает, что хотя бы на элитном рынке достаточно людей с большими собственными сбережениями, спрос которых не сильно зависит от ситуации со ставками на кредитование.