Почти 10 лет назад на фасаде одного из домов по дороге в Льянес появилось граффити: «Туристы, Астурия не продается». Как можно догадаться, это обращение относилось к туристам-пытающимися-стать-экспатами, без смущения указывая, что жилье в Астурии им продаваться не будет.
Такая ситуация наблюдалась в разных частях страны. Местные жители всегда смотрели на иностранцев как на противников. Их спрос и их деньги толкали цены вверх, отрезая местное население от возможности купить себе нормальное место для жизни.
В те годы подобное отношение опиралось на эхо кризиса конца 00-х. Когда ситуация в экономике стала выпрямляться, негодование спало. Но сегодня, на фоне нового витка мирового кризиса, глас недовольства стал слышен с новой силой.
В Испании усугубляется ситуация с дефицитом жилья, а спрос от иностранцев только растет. Доходы испанского населения падают, а состоятельные международные покупатели продолжают раскупать предложения, толкая цены еще выше — до непозволительных высот.
Ситуация не является объектом для шуток, даже власти испанских регионов уже обращаются на это внимание. Недавно парламент Балеарских островов обратился к центральному правительству страны с просьбой о поддержке запрета на покупку жилья архипелага для иностранцев. Речь идет, в том числе, о покупателях из других стран Европейского союза.
Последнее является предметом больших противоречий между государством и частным сектором. Первые указывают на катастрофическую ситуацию с доступом жилья для испанского населения. Вторые не хотят терять прибыли и поддерживают свою критику указанием на законодательство ЕС, согласно которому такие запреты незаконны.
Обратимся к цифрам. Так, около 34% всех продаж жилья на Балеарских островах приходится на иностранцев. На Канарских острова это 28%. В сообществе Валенсия — 27%. Аликанте поражает больше всего, там на иностранцев приходится 41,7% продаж жилой недвижимости, согласно Ассоциации инспекторов недвижимости Испании.
Ассоциация в отчете по IV кварталу 2022 года указывает, что в цикле роста 2014–22 годов, который рынок завершает сегодня, доли иностранного спроса на жилье достигали высоких значений — обычно превышая 12%, но все же не вырастая сильно больше данное значения. Однако в течение последних шести кварталов объемы покупок со стороны иностранцев начал активно расти, достигнув сегодняшних рекордов.
По данным Национального института статистики Испании (INE) продажи недвижимости в 2022 году достигли 649 500 единиц. Это на 14% больше, чем в 2021 год и уровень, которого страна не видела с 2007 года. Из этого количества 89 375 были куплены иностранцами. То есть речь идет о доле в 14%. Такой интерес к испанскому рынку недвижимости со стороны иностранцев имеет множество причин: инфраструктура, здравоохранение, климат, культура, гастрономия и даже, в последнее время, удаленная работа.
Еще одним стимулом стало утверждение в 2013 году так называемой «Золотой визы», которая предоставляет вид на жительство иностранцам из стран, не входящих в ЕС. Как одна из опций получения такой визы — приобретение недвижимость на 500 000 евро.
Хесус Хиль Марин, генеральный директор компании по недвижимости Gilmar, отмечает особую популярность Испании у испано-американских покупателей из Венесуэлы, Мексики, Колумбии и Перу. Они часто скупают роскошные дома для себя и своих семей в крупных городах, а также инвестируют в важные проекты для рынка.
Марин добавляет: «Их покупки влияют на рынок роскоши, в некоторых районах они даже устанавливают ценовые рекорды своими приобретениями. Они также пользуются преимуществами Шенгенской зоны, которая позволяет им перемещаться по Европе без ограничений».