Сегодня решение о покупке нового жилья или жилья со вторичного рынка Испании часто может быть лишь теоретическим. Даже если у человека есть на это средства, существует колоссальная нехватка жилой недвижимости на рынке. Даже во вторичном сегменте ситуация напряженная и застройщики, при этом, лишь сокращают количество запускаемых и поставляемых в продажу объектов.
По словам Хосе Марии Басаньеса, президента компании по оценке недвижимости Tecnitasa, указывает: «По имеющимся оценкам, предложение нового жилья в Испании в последние годы покрывает лишь половину существующего спроса. Примерные цифры составляют менее 100 000 новых домов в год, в то время как рост числа домохозяйств составляет около 200 000 ежегодно».
Франсиско Иньярета, представитель портала Idealista, придерживается еще более пессимистичной оценки: «Помимо растущей стоимости стройматериалов и высокой стоимости рабочей силы, новое жилье сталкивается с постоянными проволочками на уровне государственного администрирования. Последние не только затягивают с выдачей новой земли под строительство, но и часто препятствуют быстрому запуску проектов на местных рынках, крайне нуждающихся в новых предложениях. Единственное, что в этом году остается покупателям — выискивать предложения на вторичном рынке».
Таким образом, как покупателям жилья, так и инвесторам придется ограничить свои аппетиты уже подержанным жильем и быть готовыми потратиться на его реновацию, например, например, если они решат сдавать его в аренду или перепродать. Расходы будут не малыми, ведь цены на вторичное жилье тоже растут. Согласно последним данным от Tasaciones Inmobiliarias за январь, цены на жилье выросли на 0,3%. При этом сильнее росли провинция и небольшие города. Дорогие крупные муниципалитеты и провинциальные столицы немного замедлились в своем подорожании.
При этом Кристина Ариас, директор исследовательского отдела в Tinsa, ранее в этом году выпустила отчет, в котором указывалось, что спрос на жилую недвижимость начал сокращаться (прим. ввиду невозможности что-либо купить), поэтому потенциал к последующему падению цен растет. Впрочем, на данный момент заметного падения цен или спада активности не наблюдается. Это лишь тенденции, которые проявятся в будущем.
Карлос Смерду, генеральный директор Foro Consultores Inmobiliarios, подтверждает наблюдение, что многие покупатели сейчас переходят вторичный рынок из-за нехватки новых объектов. Цены будут держаться, и даже расти, в ближайшее время в таких популярных направлениях как Мадрида, Барселона или Малага. В январе 2023 года цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Испании остается на уровне 1 920 евро. Согласно данным от Idealista, это всего на 0,1% ниже уровня декабря 2022-го.
