La elección entre comprar una vivienda nueva o usada en el tenso mercado inmobiliario español es, a veces, sólo teórica. Hay una gran escasez de viviendas nuevas, lo que lleva a muchos consumidores desesperados a optar por el mercado de segunda mano. Según José María Basanesa, presidente de la entidad evaluadora Tecnitasa y de la asociación Atasa, “se cree que la oferta de vivienda nueva en España en los últimos años supone solo la mitad de la demanda existente. Se estima que menos de 100.000 viviendas nuevas al año año, mientras que el aumento del número de viviendas ronda las 200.000".
Francisco Iñareta, del portal Idealista, tiene una crítica más categórica: “Además de los crecientes costes materiales y los altos costes laborales, la nueva vivienda se enfrenta a trabas en la administración pública que impiden nuevos proyectos en los mercados más dinámicos, donde más se necesitan. " E incluía: "La antigua vivienda será la vivienda donde se concentre toda la demanda de vivienda de España un año más".
De esta forma, tanto los que busquen comprar su primera vivienda como los que busquen invertir en alquilarla o venderla posteriormente con beneficios se verán obligados a utilizar viviendas de segunda mano, que también escasean en el nuevo mercado. Y este es un elemento clave para la ejecución de costes. Los últimos datos de Tasaciones Inmobiliarias, que recopilan el mes de enero, muestran una revalorización media de las viviendas (tanto nuevas como usadas) del 0,3%, aunque curiosamente los costes en capitales y grandes ciudades no han variado respecto a diciembre. Cristina Arias, directora de estudios de Tinsa, indicó en un informe a principios de este año que “se mantienen las perspectivas de la demanda de vivienda, que sigue disminuyendo sin colapsar, y la tendencia a la estabilización de costos. Por el momento, no hay reducciones de costos. o disminuciones de actividad, y ello sin perjuicio del efecto negativo sobre la demanda del crecimiento del crédito hipotecario y de la mayor limitación de los bancos”.
El coste del metro cuadrado de las casas usadas en España fue de 1.922 euros en el primer mes de este año, lo que supone solo un 0,1% menos que el último mes del año pasado, según datos de Idealista. . Carlos Smerdu, director general de Foro Consultores Inmobiliarios, señala que algunos consumidores continúan optando por casas usadas debido a la escasez de propiedades nuevas. “Esto provoca que los costes se mantengan o incluso aumenten en zonas donde hay mucha demanda, especialmente en ciudades metropolitanas como Madrid, Barcelona y Málaga”, explica.