Показательные данные: 81% жилого фонда в Испании имеет маркировку E, F или Gram. Другими словами, 4 из 5 зданий в стране имеют «плохой» или «очень плохой» уровень с точки зрения объемов выбросов CO2. И до 84,5% жилого фонда составляют объекты с неэффективным потреблением электроэнергии. Все это имеет серьезные экономические последствия.
Один из выводов отчета «Энергоэффективность и ее экономическое влияние на жилую недвижимости» компаний Colliers и Balantia гласит: «Пренебрежение инвестициями в повышение энергоэффективности испанского жилья ведет к растрате около 32 миллиардов евро ежегодно. Хотя подобные инвестиции окупились бы менее чем за 5 лет».
Но стоит забывать, что существует «План восстановления, преобразования и повышения экологичности» недвижимости Испании, в рамках которого выделено 6,82 млрд. евро на восстановление жилищного фонда. Пакет мер помощи и налоговых льгот направлен на всестороннее улучшение качества объектов недвижимости в стране, чтобы снизить колоссальные растраты средств из-за их низкого качества.
Энергетический сертификат (EEC) — это печать качества, которая определяет степень эко-эффективности дома или здания на основе показателей энергопотребления и объемов выбросов CO2. Улучшение сертификации объекта на два уровня, например с D на B, будет означать увеличение на 10% стоимости продажи здания.
Таким образом, если взять в качестве примера Мадрид и Барселону, то это будет означать, что в среднем стоимость квадратного метра недвижимости в этих городах вырастет до 450 и 425 евро соответственно.
В отчете Colliers и Balantia также отражено, что если говорить о южной и восточной частях Мадрида, а также о пригородах Барселоны, то минимальное увеличение цен там будет находиться в диапазоне от 100 до 300 евро на квадратный метр.
Двухуровневый рост степени эко-эффективности покажет свое влияние и ставки аренды недвижимости. Увеличение цен на аренду будет находиться в диапазоне 9,5% и 11%. На примере Мадрида и Барселоны, это будет означать подорожание ежемесячных выплат в размере от 1,3 до 1,6 евро за квадратный метр. На юге и востоке Мадрида, а также в пригородах Барселоны, минимальное увеличение расположится в диапазоне от 0,5 до 1,3 евро за квадратный метр.
Если сосредоточиться сугубо доходности от подобных инвестиций, достигаемой только за счет увеличения арендной платы, то возврат инвестиций превысит уровень в 5,5%. Лучшие коэффициенты будут получены при переходе с маркировки E на D и C, а также с D на C. В этих случаях доходность может находиться в диапазоне от 15% до 35%.
Фернандо Корво, коммерческий директор компании Balantia, сообщает: «Инвестиции в энергоэффективность всегда рассматривались как привлекательная мера по снижению текущих расходов для арендаторов. Но до сих пор было трудно выразить в конкретных цифрах реальную ценность подобных инвестиций для рынка, как при продажах, так и при аренде недвижимости».
