В 2022 году спрос на жилую недвижимость останется на уровне, близком к уровням до пандемии. В основном это произойдет за счет роста спроса на жилье со вторичного рынка, а самое главное, роста спроса на жилье от самих испанцев. Что касается нового жилья, то к концу IV квартала 2022 года цены на дома новой постройки вырастут на 4,4% на национальном уровне. Дома со вторичного рынка — на 3,4%.
Данные по рынку, которые будут указаны ниже, были собраны и проанализированы отделением по исследованию жилого сектора компании CBRE, ведущей международной фирмы по консалтингу и услугам в сфере недвижимости. Информация была изложена в отчете компании, изучающем все основные сектора рынка жилой недвижимости: студенческое жилье, «коливинг», земельные участки, аренду жилья, жилье на продажу, жилую недвижимость для людей в возрасте и пенсионеров.
Так, согласно CBRE, в 2022 году рынок жилья будет расширяться, цены будут расти, однако они будут компенсированы ростом валового располагаемого дохода у населения. Среднее количество лет, которое обычно требуется обычному испанскому домохозяйству для приобретения жилой недвижимости, если на это направлен весь основной доход, останется на уровне 8,3 лет.
Хавьер Кинделан, вице-президент CBRE Испании и руководитель отдела по работе с жилым сектором, сообщает: «Сектор недвижимости переживает невероятный момент в своей истории. Прошедший 2021 год завершился фантастическим по количеству сделок по недвижимости и 2022 год, судя по всему, будет таким же. Макроэкономические перспективы благоприятны, хотя и не лишены рисков. Существует стабильный и уверенный спрос. Кроме того, Испания все еще остается рынком с достаточно небольшим предложением в сравнении со спросом. Из этого вытекает большой потенциал жилого сектора».
Лидерство жилья в строительстве под аренду (BTR)
Количество домов, сдаваемых в аренду, в настоящее время составляет 24,8% от общего количества объектов в жилищном фонде Испании. По оценкам CBRE, к 2025 году доля BTR недвижимости вырастет до 27,3%, то есть появится более 550 000 новых домов. Это будет обусловлено некоторыми социально-культурными изменениями в обществе и финансовыми трудностями с покупкой жилой недвижимости.
CBRE отметила высокий интерес инвесторов к приобретению земельных участков под будущую застройку объектов BTR. Происходит это на фоне отсутствия товаров в PRS-сегменте (прим. частный арендный сектор). В настоящее время объем жилой недвижимости под аренду, находящийся во владении государства, составляет всего 5% от общего жилищного фонда Испании. Речь идет примерно о 100 000 домов. Это достаточно далеко от показателей других европейских стран.
По имеющимся оценкам, количество новых домов, предназначенных для BTR, увеличится с 3% в 2022 году до 13% в 2024 году от общего количества предложений на рынке. Также известно, что в первом квартале 2022 года сегмент жилой недвижимости под инвестиции привлек 84% средств от всех инвестиций, вложенных в жилой сектор страны. Речь идет о 959 млн. евро. Из них 738 млн. евро приходится на BTR и 220 млн. — на PRS.
Доходность жилья в Мадриде и Барселоне остается стабильной на уровне 3% и 3,25% соответственно. Эти показатели стоят на одном уровне с другими европейскими лидерами, такими как Лондон и Стокгольм.
Мириам Гойкоэчеа, директор по исследованиям CBRE Испании, указывает: «Старение население, многообразие опций и мобильность людей создадут новый спрос на недвижимость страны, составляющую основу жилого сектора. Такие тенденции представляют собой как вызовы, так и возможности для развития. Такие возможности, как ESG, цифровизация, совершенствование регулирования и финансирования».