En 2022 la demanda de casas se mantendrá en niveles cercanos a los anteriores a la enfermedad pandémica sanitaria, dirigido primordialmente por la segunda mano y por la demanda nacional. En la situación de la casa de obra nueva, esta aumentará su costo a grado nacional en un 4,4% a cierre del cuarto trimestre de 2022, y las casas de segunda mano un 3,4%. Según datos recabados y analizados por la zona Living de CBRE, primera firma universal de consultoría y servicios inmobiliarios, en la primera versión de su informe, análisis pionero donde se analizarán todos los sectores que son parte del periodo de vida de los individuos (residencias de alumnos, Co-Living, suelo, residencial en arrendamiento, residencial en compraventa y Senior Living).
Según la brújula inmobiliaria de CBRE, en 2022 la casa se situará en mercado en extensión, no obstante, el incremento de la renta bruta disponible compensará esta subida de costo y la media de años que necesitaría una unidad familiar de España para conseguir su casa si dedicara a ello su renta íntegra se mantendría en 8,3 años. Para Javier Kindelan, Vicepresidente CBRE España & Head of Living:“El sector inmobiliario está en un enorme instante, se ha cerrado un año 2021 genial en transacciones, y el 2022 está enfocado a que además lo sea. Las perspectivas macroeconómicas son favorables, aunque no permanecen exentas de peligros y hay una demanda consistente y sólida. Además, España sigue siendo un mercado con escasa oferta comparativamente con la demanda, de allí el enorme potencial del Living, siendo la vivencia uno de los ejes primordiales de la nueva demanda”.
Liderazgo del Build To Rent
El número de domicilios en inquilinato en la actualidad se halla en el 24,8% del total. A partir de CBRE se cree que crezca hasta el 27,3% en 2025 (más de 550 mil nuevos hogares) impulsado por los cambios socioculturales y la complejidad financiera de compra.
CBRE ha destacado el alto interés inversor en suelo para desarrollo de Build To Rent (BTR) frente a la carencia de producto PRS (Private Rented Sector). En la actualidad, el parque de casa en arrendamiento en manos institucionales representa tan solo el 5% del total del parque español (100.000 viviendas), lejos de otros territorios de Europa. Se estiman que las casas otra vez desarrollo destinadas a BTR sobre el total de visados pasarán de representar un 3% en 2022 a un 13% en 2024.
En el primer trimestre de 2022, el segmento de inversión residencial concentró el 84% del total invertido en Living con 959 millones de euros (738 en BTR y 220 en PRS) y con la más grande operación de BTR que había acontecido en España hasta la fecha (BeCorp, 600 millones). Las rentabilidades prime residenciales de Madrid y Barcelona se mantienen estables en el 3% y el 3,25% respectivamente, situándose en niveles de otras localidades europeas como Londres o Estocolmo. Además, el informe examina dichas rentabilidades por región tanto en Madrid como Barcelona.
Para Miriam Goicoechea, Directora Research de CBRE España:“El envejecimiento, la diversidad y la movilidad marcarán la nueva demanda de los productos que componen la zona de Living, que también muestra desafíos y oportunidades como lo son el ESG, la digitalización, la regulación o la financiación”.