Представители рынка недвижимости Барселоны заранее предлагают новому правительству возможности для сотрудничества частного и государственного секторов. Само правительство будет определено только в мае в результате муниципальных выборов. Уже сейчас понятно, что приоритетом в новой политике станет доступное жилье для широких слоев населения Каталонии.
Бизнес готов к сотрудничеству, видя для себя перспективы такого развития и понимая опасности, которые создаются в секторе из-за отсутствия для рядового покупателя доступных опций жилой недвижимости. К тому же такое сотрудничество, в надеждах частного сектора, позволит привлечь внимание властей к реальному решению проблемы сквоттинга и недостаточной правовой защищенности домовладельцев. Если рынок сможет предложить людям доступное жилье, то это позволит без опасения заняться решением указанной проблемы.
Представители рынка, с которыми проконсультировалось издание Europa Press, сходятся во мнении, что доступное жилье должно стать приоритетом для сектора и властей. С этим согласны Ксавьер Вилайоана, президент Ассоциации застройщиков Каталонии (Apce), Мария Андреу, CEO Ассоциации собственников жилья в Алкилере (Asval), Эдуард Мендилус, CEO компаний Anticipa Real Estate и Aliseda Inmobiliaria, а также Мария Матос, директор по исследованиями в Fotocasa.
Ксавье Вилайоана (Apce)
Вилайоана призвал к увеличению количества доступного социального жилья, прежде всего апартаментов. По его мнению, для решения этого вопроса, властям необходимо мобилизовать ресурсы на регистрацию новых земельных участков под застройку. Достаточное число застройщиков готовы к новым проектам, однако дефицит свободной земли на рынке и бюрократические проволочки с одобрением новой значительно бьют по планам компаний.
Государственно-частное сотрудничество в сфере использования субсидированного жилья может создать более 20 000 новых жилых объектов. Вилайоана также отрицательно отозвался о старом решении властей Барселоны, которое требовало от застройщиков оставлять до 30% апартаментов в новых жилых комплексов под социальное жилье. Многие участники рынка сочли такие условия невыгодными, поэтому отказались от различных строительных проектов. Политика властей была сорвана, а люди так и остались без жилья.
Мария Андреу (Asval)
Андреу также призывает к сотрудничеству государственного и частного секторов для расширения фонда социального жилья. Она напоминает, что уже есть ряд предложений со стороны государства, которые находят отклик на рынке. Так, крупные собственники жилья в Каталонии готовы передать государству до 25 000 жилых объектов на 25 лет и по цене на 20% ниже рыночной.
Она отмечает, что жилищная проблема затрагивает всю Испанию. Ситуация в Каталонии и Барселоне является важным фактором в развитии рынка. Преодоление жилищной проблемы в регионе скажется успешности преодоления ее по всей стране и частный сектор хочет быть частью этого процесса.
Мария Андреу также отмечает серьезную проблему сквоттинга в регионах. Только в 2021 году было зафиксировано более 4 200 случаев захвата жилья. Государство должно вмешаться, реформировать законы и проследить за их исполнением. Однако невозможно отрицать, что без создания достаточно фонда социального жилья силовые и регуляторные решения проблемы сквоттинга будут лишь разбираться с симптомами, но не самой болезнью. К тому же успешная социальная программа, по мнению Андреу, заметно улучшит имидж Барселоны.
Эдуард Мендилус (Anticipa Real Estate и Aliseda Inmobiliaria)
Эдуард Мендилус утверждает, что проблему социального жилья получится эффективней решить при сотрудничестве государства и бизнеса. Женералитат Каталонии имеет значительные полномочия, но другие формы влияния на жилой сектор, вроде сотрудничества городских советов и крупного бизнеса, имеют большие шансы на успех. Мендилус также как и Андреу напоминает о предложении передать на 25 лет властям Барселоны до 25 000 домов. По его мнению это поможет в кратчайшие сроки предоставить крышу над головой самым уязвимым слоям населения. Он отмечает, что ситуация с доходами населения и ростом цен стала настолько серьезной, что даже сектор аренды жилья отметил значительное снижение.