_480x320.jpg)
Резкий рост цен на жилую недвижимости Испании, который сохранялся от квартала к кварталу с 2021 года, по всем признакам, подходит к концу. Замедление темпов роста, наблюдавшееся в последние 3 месяца, дополняются сегодня растущим пессимизмом в секторе, особенно со стороны частных инвесторов, что влияет на объемы текущих на рынок инвестиций. Каскад прогнозов о снижении темпов роста от крупных национальных институтов и банков лишь закрепляют складывающееся настроение.
Такая комбинация, как высокие процентные ставки на ипотечное кредитование и экономический спад, сказывающийся на доходах населения, традиционно является ахиллесовой пятой жилого сектора. В будущие месяцы оба фактора продолжат накладываться друг на друга, нарушая устойчивость и динамику роста рынка, которую он демонстрировал в последние пару лет.
Схожие между собой прогнозы дают Европейский центральный банк (ЕЦБ), Банк Испании и Международный валютный фонд. К их оценкам присоединяются и участники самого рынка.
Например, исследовательский отдел Bankinter, испанского частного банка и компании по управлению активами, заявляет следующее: «Цены на жилье в Испании, продемонстрировавшие активный рост на уровне 5% в 2022 году, обязаны будут вступить в фазу коррекции. Мы прогнозируем падение на 3% в 2023 году и 2% в 2024 году. Ранее мы оценивали потенциальное падение в 1% для 2023-го и 0% для 2024-го».
Замедление темпов роста — неоспоримая реальность
Хотя коррекция еще не началась, последние официальные данные показывают, что ее симптомы можно было наблюдать еще полгода назад. Так, во втором квартале 2022 года оценочная стоимость жилья в стране выросла, квартал-к-кварталу, лишь на скромные 0,4%. Это крайне слабый результат, если сравнить его с показателем первого квартала — 2,4% роста. До этого квартальный рост, в среднем, находился на уровне 1,6%. Будущее развитие рынка уже продолжительное время закладываются в его динамику развития и игнорировать реальность дальше невозможно.
