Кризис в сфере здравоохранения продемонстрировал необычайную устойчивость рынка испанской недвижимости. Жилье в качестве объекта для инвестиций набирает популярность в условиях инфляции, ставя его впереди других финансовых активов.
Кроме того, приобретение дома рассматривается испанским обществом как более простая процедура, чем участие в фондах или покупка акций на фондовом рынке. Ферран Фонт, директор по исследованиям pisos.com, считает, что «высокая инфляция в сочетании с замедлением темпов строительства нового жилья, снижением доступности вторичной недвижимости и низкими процентными ставками заставляет большинство инвесторов переходить в сектор недвижимости».
Валовая арендная доходность в Испании в первом квартале 2022 года достигла 6,43%. В марте средняя стоимость недвижимости площадью в 90 м2 составила 170 280 евро (1 892 евро за квадратный метр), а ежемесячная арендная стоимость – 912 евро. Таким образом, владельцы подобного жилья получили в общей сложности 10 951 евро брутто в год. Конечно же, из этой суммы должны быть вычтены эксплуатационные расходы, налоги и коммунальные платежи.
Учитывая территориальное разнообразие Испании и неоднородную плотность населения, некоторые районы являются гораздо более привлекательными, чем другие. Самыми прибыльными автономными областями являются Кастилия-Ла-Манча (7,93%), Эстремадура (7,88%) и Арагон (7,29%). На противоположной стороне шкалы находятся Балеарские острова (4,28%), Страна Басков (4,44%) и Мадрид (4,76%). Среди столичных городов рейтинг возглавили Мурсия (7,5%), Сарагоса (6,33%) и Севилья (6,24%), а замыкают его Пальма-де-Майорка (4,07%), Мадрид (4,51%) и А-Корунья (4,60%).
Несмотря на то, что такие ведущие города, как Мадрид и Барселона, предлагают прибыльную недвижимость, ее стоимость может быть очень высокой, а уровень рентабельности, соответственно, – пониженным. Однако владение жилыми объектами в этих местах имеет существенное преимущество в виде высокого арендного спроса.
В других столичных городах доходность является более высокой благодаря относительно низким ценам. Но поиск арендаторов местной недвижимости становится сложным процессом, поскольку здесь не так много возможностей для трудоустройства или получения образования.
Действительно, после пандемии произошел всплеск интереса к пустующей части Испании. Данное явление можно обосновать массовым переходом на удаленную работу и изменениями потребностей покупателей. Однако возвращение к нормальной жизни вновь привлекло внимание к крупным городам. В любом случае, арендаторы уже не рассматривают только центральные районы. Периферия набирает обороты благодаря новым объектам в недавно построенных кварталах. Инвестиции в эти районы – отличная идея, но необходимо убедиться, что они оснащены сетью общественного транспорта и другими важными объектами инфраструктуры.
