La crisis sanitaria puso de relieve la extraordinaria resiliencia del sector inmobiliario. La casa como inversión gana adeptos en el entorno de una economía inflacionista, colocándose por delante de otros productos financieros. Además, mercar una casa es observado por la sociedad de España como un trámite más sencillo que participar en fondos o mercar actividades bursátiles. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, expone que “la alta inflación, unida a la ralentización de la obra de nueva casa, la cada vez menor disponibilidad oferta de segunda mano y los bajos tipos de interés, permanecen moviendo a la mayor parte de los inversores hacia la zona inmobiliario, volviendo a convertirlo en un activo refugio".
Dada la pluralidad territorial de España y su heterogénea densidad de población, hay ubicaciones muchísimo más atractivas que otras. En lo cual respecta al arrendamiento, la productividad bruta del arriendo en España en el primer trimestre ha sido del 6,43%. De acuerdo con el informe trimestral de costos de comercialización de pisos.com, una casa tipo de 90 metros cuadrados costaba 170.280 euros en marzo (1.892 euros/m2). Asimismo, de acuerdo con el informe trimestral de costos de arriendo del mismo portal, la mensualidad del arrendamiento para dicha misma casa tipo ha sido de 912 euros al mes. Es por esto que el dueño obtuvo un total de 10.951 euros brutos anuales. Por supuesto, a esta porción se debe restarle los costos de mantenimiento, impuestos y cuotas de la sociedad, así como sumarle las deducciones a las que tenga derecho el casero.
Por autonomías, Castilla-La Mancha (7,93%), Extremadura (7,88%) y Aragón (7,29%) fueron las más rentables, en lo que Baleares (4,28%), Territorio Vasco (4,44%) y Madrid (4,76%) fueron las que menos. Por capitales, Murcia (7,5%), Zaragoza (6,33%) y Sevilla (6,24%) lideraron el ranking, al tiempo que Palma de Mallorca (4,07%), Madrid (4,51%) y A Coruña (4,60%) lo cerraron.
En este sentido, aunque localidades de primera línea como Madrid o Barcelona se muestran como inversiones seguras, los gastos de mercar una casa en ciertos de sus distritos representa un desembolso bastante elevado, de allí que la productividad sea más ajustada. No obstante, las casas en estas localizaciones poseen la virtud de que continuamente contarán con inquilinos dispuestos a habitarlas, ya que la demanda desempeña una gigantesca presión. Otras capitales arrojan rentabilidades más altas sobre el papel debido a unos costos de compra más reducidos, empero en la práctica cuesta más descubrir arrendatarios pues son enclaves donde hay menos oportunidades laborales o de formación.
Con la enfermedad pandémica, es cierto que hubo un repunte de interés en la España vaciada, un fenómeno secundado en el teletrabajo y en las novedosas preferencias de la demanda. No obstante, la vuelta a la normalidad ha devuelto el protagonismo a las regiones urbanas. Sea como sea, los inquilinos por el momento no solo piensan los distritos céntricos, sino que las periferias ganan lote debido a los desarrollos de obra nueva en barrios de nueva creación. Invertir en estas superficies es una estupenda iniciativa, sin embargo es necesarios aseverarse de que permanecen dotadas de redes de transporte público y que hay proyectos en firme de dotaciones comerciales y sanitarias.