Второе полугодие 2022 года и начало 2023-го ознаменовались высоким ростом напряженности на Испанском рынке недвижимости. Еще в декабре цены на жилье выросли на 5% в годовом исчислении, к этому следует добавить рост ипотечных ставок в связи с политикой Европейского центрального банка (ЕЦБ). Ввиду этого портал по недвижимости Idealista обновил свой рейтинг 100 самых дорогих муниципалитетов Испании с самым высоким спросом со стороны покупателей.
Для анализа Idealista рассматривали только города, в которых на их сайте размещались новые объявления о продажи в последние четыре месяца прошлого года. Известно, что было размещено более 1 300 объявлений по ценам, в среднем, от 1 100 евро за квадратный метр. Также было размещено свыше 155 объявлений о предоставлении жилья в аренду.
Самые дорогие находятся на средиземноморском побережье
Отчет Idealista в очередной раз продемонстрировал огромный вес средиземноморских районов Испании для местного рынка недвижимости. Города и другие населенные пункты этих районов стабильно возглавляют списки самых мест для покупки жилья. Они были такими в 2022 году и останутся в 2023-м. Так, из 15 самых дорогих городов в рейтинге Idealista только один находился за пределами средиземноморских районов. Впрочем речь идет о Адехе — одном из самых успешных рынков недвижимости острова Тенерифе в Канарском архипелаге, омываемом водами Атлантического океана.
В особенности выделяются Балеарские острова, а также провинции Малага и Аликанте. В частности, малагский город Бенаавис вновь возглавил рейтинг городов. Средняя цена на жилую недвижимость в нем превысила 1,86 миллионов евро, что является безусловным рекордом на рынке. В Бенаависе также находится самый дорогой дом на продажу в стране — вилла площадью 3 500 квадратных метров по цене в 34 миллиона евро. Еще одним любопытным моментом с точки зрения роста цен является тот факт, что в стране имеется уже 17 городов, где средний ценник на жилье превысил отметку в полмиллиона евро.
Из тех городов, которые преодолели указанную отметку, стоит указать Сотогранде, Сан-Кугат-дель-Вальес, Шабия, Льюкмайор, Альтеа, Эйвисса, Ситжес, Пальма-де-Майорка, Адехе, Кастельдефельс, Эстепона, Кальпе и Сан-Себастьян. Кальвиа и Марбелья преодолели миллионный рубеж. В первом средний ценник превысил 1 570 000 евро, а во втором почти достиг 1 320 000. В этом сравнении показатели таких городов как Мадрид или Барселона даже могу удивить — 410 000 и 362 000 евро соответственно. В Бильбао средний ценник составляет 310 000 евро, а в Ла-Корунья — почти 250 000 евро.
С другой стороны рейтинга, согласно Idealista, находится Санта-Пола — город, оказавшийся самым дешевым в стране с ценником в районе 152 000 евро. Чуть дороже располагаются Оренсе и Овьедо, оба с ценнами в районе 155 000 евро. В целом, в первой десятке самых дешевых направлений оказываются: Овьедо, Херес-де-ла-Фронтера, Торревьеха, Мурсия, Парла, Саламанка, Бургос и Дос-Эрманас. Цены в них разнятся от 155 500 до 163 000 евро.