Рост числа сбережений у граждан Испании и иностранных покупателей, а также стабильность цен на недвижимость, которая должна сохраняться в дальнейшем, согласно аналитикам, создают позитивную среду для рост заинтересованности покупателей к инвестициями в жилую недвижимость.
На данный момент жилье выглядит для многих более привлекательным активом в сравнении с иными опциями, ввиду относительно меньшей волатильности.
На это указывает директор отдела исследований портала «Pisos.com» Ферран Фонт. По его словам: «Инвестиции в недвижимость — направление, которое постепенно набирает вес».
Впрочем, тенденция роста все еще далека от того, чтобы напоминать сценарий, предшествовавший лопнувшему пузырю ны рынке недвижимости в 2008 году. По мнению некоторых экспертов рынка, текущий расклад позволяет сектору позиционировать себя в качестве безопасной гавани для инвестиций во времена неопределенности.
В рамках провинции Севилья, с севера на юг, с запада на восток, аналитики наблюдают уверенный рост активности по покупке жилых домов. Лишь в январе 2022 года было совершенно более 2 000 покупок жилья. В сравнении с декабрем 2021 года, результаты начала текущего года показали рост на 14,56%. В годовом выражении рост составил 28,9%.
Согласно данным последнего квартального отчета о ценах на недвижимость от «Pisos.com», средняя цена на жилье вторичного рынка в Севилье, в марте 2022-го, составила 1 398 евро за кв.м.
Лишь Малага и Кадис заняли более высокое место в рейтинге, чем Севилья, с ценами на уровне 2 287 евро и 1 486 евро за кв.м соответственно. Но в пределах провинции Севилья местные цены заметно разнятся в отношении друг друга.
Столица Севильи следует общему тренду провинции. Средний уровень цен достиг в городе 1 982 евро за кв.м. и, таким образом, Севилья занимает третье место по дороговизне жилой недвижимости в Андалусии. В тоже время, цены продажи недвижимости и ставки аренды позволяют получить валовую доходность от аренды в размере 6,24%. В Малаге же доходность составляет 5,04%.
Не считаю столицу и провинцию, в целом доходность аренды по автономной области в I квартале 2022 года доходит до уровня 6,35%. Это немногим ниже среднего показателя по Испании, который составил 6,43% за тот же период.
Так или иначе, если сосредоточиться на городах/муниципалитетах Севильи и рассмотреть в каких из них за последний год наблюдался наибольший рост цен, то необходимо начать со столичной агломерации — это около 50 городских образований.
В муниципалитете Кастильеха-де-ла-Куэста, всего в 10 км от Севильи, цены на жилье вторичного рынка в марте находились на уровне 1 253 евро за кв.м. — рост на 13,51% в годовом выражении. На 10% подорожало «секонд-хэнд» жилье в Алькала-де-Гуадайра — рост на 12,77% в годовом выражении.
Также дороже стала покупка апартаментов в Сан-Хуан-де-Аснальфараче. В муниципалитете, население которого в 2021 году составило более 22 000 человек, цена достигла отметки 1 112 евро за кв.м. в марте. Это на 9,74% больше, чем годом ранее.
Менее заметным, хотя в любом случае заслуживающим внимания, был рост цен в Ла Ринконада — 1 176 евро за кв.м. Рост на 7,51% в годовом выражении.
Впрочем столица — это рынок для инвестиций в дорогую недвижимость. За более доступными опциями необходимо отправиться глубже в провинцию. Благо, уже менее чем в часе езды от города можно найти самые дешевые предложения в регионе, если верить отчету «Pisos.com».
Лас-Кабесас-де-Сан-Хуан предлагает недвижимость по ценам, в среднем, в районе 597 евро за кв.м., Осуна — 627 евро за кв.м., Арахал — 666 евро за кв.м., Тосина — 687 евро за кв.м., а Ла-Пуэбла-де-Касалья — 692 евро за кв.м.
Все они возглавляют рейтинг самых дешевых муниципалитетов провинции Севилья.