El ahorro acumulado, así como el equilibrio en los costos que, según los analistas, seguirá en valores positivos con ascensos suaves durante este año, han impulsado el interés en la casa «como activo de inversión ante otros mercados más volátiles». Es la crítica del director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, para quien «la compra de inmuebles es un destino que gana peso».
De norte a sur y de este a oeste, la compra de casa en la provincia de Sevilla da buena cuenta del dinamismo que vive la zona. Solo en el mes de enero de 2.022 se han realizado bastante más de 2.000 operaciones de compraventa, un 14,56 % bastante más de las llevadas a cabo en el último mes del año, y un 28,9 % más que hace un año.
La tendencia alcista sea como sea «sigue estando bastante lejos de parecerse al escenario anterior al estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008», algo que para los analistas posibilita al sector postularse como una inversión refugio en tiempos de incertidumbre.
Según los datos del último informe trimestral de costos de comercialización de pisos.com, el costo medio de la casa de segunda mano en Sevilla se situó en marzo en los 1.409 €/m². Solo Málaga (2.398 €/m²) y Cádiz (1.597 €/m²) superaron al territorio sevillano. Sin embargo, en la provincia hay diferencias notables en temas de costos.
La localidad más importante hispalense (1.993 €/m²) sigue la estela provincial, situándose como la tercera más cara de Andalucía. Sus costos de compraventa y arrendamiento permiten, no obstante, una productividad bruta del arriendo del 6,35 % en la ciudad más importante hispalense, bastante por arriba de la que da Málaga (5,05 %, por ejemplo).
Más allá de la ciudad más importante y de la provincia, la productividad bruta del arriendo para el grupo de la soberanía alcanza el 6,35 %, algo por abajo de la alcanzada de media en España (6,54 %) en el primer trimestre del año. En todo caso, si nos centramos en los municipios sevillanos que más se han revalorizado en el último año, se debe situar el foco en metrópolis del área metropolitana de la ciudad más importante que, a día actual, incluye alrededor de medio centenar de poblaciones.
En Castilleja de la Cuesta, a escasos 11 km de la ciudad más importante hispalense, la casa de segunda mano cotizaba en marzo a 1.364 €/m² lo cual implica un crecimiento interanual del 13,62 %. Además por arriba del 10 % se encuentra la revalorización de la casa utilizada en Alcalá de Guadaira, que creció un 12,88% interanual. Además es ahora más caro mercar un piso en San Juan de Aznalfarache. El municipio con una población que superaba en 2021 los 22.000 pobladores, anotó un costo de 1.223 €/m², con lo cual el ascenso alcanza el 9,85 %. Menos acusada, aunque interesante sea como sea, terminó el levanta de los costos en La Rinconada (1.287 €/m²), que un 7,62 % de un año a otro.
Empero si lo cual se pretende es invertir en inmuebles económicos se debe alejarse de la ciudad más importante. A menos de una hora de la ciudad se hallan los más baratos conforme el informe de costos de comercialización de pisos.com. Las Cabezas de San Juan (608 €/m²), Osuna (638 €/m²), Arahal (677 €/m²), Tocina (698 €/m²) La Puebla de Cazalla (707 €/m²) lideran el ranking de municipios sevillanos más baratos.