Несмотря на то, что по данным Национального института статистики Испании (INE), еще в октябре 2022 года объем ипотечных кредитов увеличился на 13,5% в сравнении с октябрем 2021-го (прим. до 41 022 контрактов кредитования), в ежемесячной динамике, например октября к сентябрю, количество ипотечных кредитов снижается. Конкретно к этой паре месяцев речь идет о 7% снижении в количестве ипотечных займов. Средняя сумма займов также снизилась на 2,8%.
На первый взгляд — это небольшое снижение для ипотечного рынка. Однако это маленький, но выраженный симптом того, что давно предсказывается но, к удивлению, до сих пор не произошло. Речь идет о расслаблении, замедлении и стабилизации ипотечного рынка и рынка недвижимости как следствие. Динамика, которая должна будет неизбежно привести к периоду застоя и даже краткосрочного кризиса.
С лета прошлого года прогнозы указывали на начало 2023 года как ключевой период разворота. Разумеется, прошел лишь месяц, однако пока что тенденция стабилизации формируется с большими проволочками. По логике рынка, инфляция и растущие процентные ставки отрежут основную покупательскую базу от рынка, что приведет к падению продаж и, как следствии, падении спроса и цен. Снижение спроса — практически главный аргумент, почему центральные банки разных стран повышают ключевые ставки.
Этому способствует и экономический кризис, и международная нестабильность, и проблемы с энергоносителями, и продовольственный кризис и еще целый спектр разнообразных проблем мировой экономической системы. Однако перелома все еще не наступает. В этой ситуации становится достаточно сложно предполагать когда слом произойдет и это погружает рынки в особую атмосферу неопределенности.
Европейский центральный банк (ЕЦБ), на своем последнем заседании в 2022 году, решил повысить процентные ставки еще на 50 базисных пунктов — до 2,5%. Это меньше, чем предыдущие два повышения, которые составляли 75 базисных пункта. Хотя при этом, в своем коммюнике, представители ЕЦБ уже заявили, что продолжат повышать цену денег, пока не будет достигнуто достаточно ограничительных уровней и цены на европейских рынках не вернутся к целевым 2%.
Более того, после этого последнего повышения ставки вице-президент ЕЦБ, Луис де Гиндос, заявил, что дальнейшие этапы увеличения ставки также могут быть основаны на 50 пунктах. Это может стать «новой нормой» для ЕЦБ в ближайший год, пока не будет достигнуто целевых показателей.
По словам де Гиндоса, высказанным в интервью французской газете «Le Monde», центральный банк Европы все еще должен сделать многое для сдерживания инфляции и стабилизации экономики континента. И у них нет иного выбора кроме как пытаться делать то, что они могут сделать.
Так или иначе, это все еще не решает проблемы неопределенности. Существуют объективные предпосылки для слома устоявшейся в последние годы парадигмы, существуют акторы экономики, которые осуществляют политику подталкивающую слом. Однако сами рынки, в том числе рынок недвижимость, демонстрируют удивительную сопротивляемость переменам.