Согласно данным ежемесячного отчета о рынке аренды жилья в Испании, предоставленный порталом «Pisos.com», средняя ставка аренды апартамента на Балеарских островах в октябре 2022 года составила 13,18 евро за квадратный метр. Данная цифра демонстрирует ежемесячный прирост на 2,04% и годовой прирост на 19,42%. Последнее делает архипелаг самым активно растущим регионом страны по данному показателю с 2021 года.
Вместе с этим, в месячном выражении, рост ставок на Балеарских островах уступил лишь росту в автономном сообществе Мадрид. В октябре ставки аренды в Мадриде находились на отметке в 13,69 евро за квадратный метр. В целом же по Испании аренда апартамента на конец октября 2022 года обошлась бы арендатору в 10,25 евро за квадратный метр — рост на 0,49% в месячном выражении и на 3,85% в годовом.
По словам Феррана Фонта, директора по исследованиям в «Pisos», роста арендной платы в стране продолжает демонстрировать уверенную динамику рынка, рост числа арендаторов на рынке. При этом предложение жилья под аренду неуклонно сокращается, что ведет к дефициту и еще сильнее толкает ставки аренды вверх. Спрос при этом не планирует останавливаться, так как альтернатива, которой является покупка недвижимости, обойдется еще дороже.
Фонт подчеркивает, что одним их ключевых факторов, снижающих покупательскую способность испанцев и отводящий их от покупки недвижимости, является инфляция в национальной и глобальной экономике. Люди не видят возможности, даже в теории, позволить себе приобрести недвижимость в ближайшие годы, как бы они не откладывали. При этом и ипотечные инструменты уже сейчас являются неподъемными для огромного количества людей. Аренда становится единственной опцией.
Ферран Фонт подчеркивает, что текущие условия по открытию ипотечных кредитов заставляют испанцев и некоторых иностранных экпатов занимать выжидательную позицию и откладывать приобретение жилья на неопределенный срок. И если экспаты уже обладают собственным жильем и перед ними встает вопрос приобретения второго, то для многих испанцев даже собственное первое жилье оказывается недостижимой мечтой. Данное утверждение справедливо особенно в отношении молодых категорий граждан.
Представитель портала подчеркивает, что при текущей ситуации на рынке жилой недвижимости даже для инвесторов наступает пора менять свои стратегии. Ввиду этого на рынке формируется новая бизнес-модель — Buy-to-Rent (BTR). Последняя является практикой, при которой инвестор выбирает для инвестиций крайне специфические проекты нового строительства, которые впоследствии идеально подойдут для сдачи в аренду конкретной категории потребителей.
Реже инвесторы выбирают старое жилье и вкладывают деньги в его ремонт и реновацию. Последнее менее гибкий метод, так как даже отремонтированное старое жилье все еще является старым жилье, которое далеко отстоит от современных запросов населения. Особенно при учете того, что в последние годы для арендаторов и покупателей недвижимости большую роль играет не столько качество самих объектов недвижимости, сколько их инфраструктурная связанность с районом их расположения и доступом к общественным институтам и местам досуга.
Одним из ключевых вызовов современно рынка, связанный с сегментом жилья под аренду, является юридическая безопасность. Компания и государству предстоит приложить достаточно усилий к развитию законодательной базы в этом направлении для создания наиболее безопасной и стабильной среды для арендаторов. Прежде всего связанной с защитой от захвата жилья (прим. сквоттинг), неплатежами по контрактам и недобросовестной деятельностью самих арендодателей.