Балеарские острова завершили 2022 год как регион с самыми высокими ценами на земельные участки в городской черте. Квадратный метр земли здесь стоил на конец года 341 евро, что стало результатом удорожания на 10,5% в течении предыдущих 12 месяцев.
При этом рынок земли в городской черте, в среднем по Испании, завершил прошлый года на нисходящей траектории. Согласно данными Министерства транспорта, мобильности и городского развития Испании (MITMA), падение объемов продаж составило около 26%, площадь переданной покупателями территории сократилась более чем на 30%, а ее стоимость оказалась на 22% ниже, чем годом ранее.
Конец 2022 года ознаменовался первым за 6 кварталом падением цен на городскую землю, впрочем падение составило лишь 0,1%. Средняя стоимость квадратного метра по стране опустилась до 160 евро. Инфляция и растущие процентные ставки, наложившиеся на замедление роста сектора недвижимости и ряд экономических дефицитов, сыграли свою роль. Впрочем в квартальном выражении конец прошлого года вырос на 6,5% в ценах к результатам III квартала.
С заметным отставанием от Балеарских островов следуют автономное сообщество Мадрид, Канарские острова и Баскония. Квадратный метр городской земли в Мадриде стоил 261 евро, подешевел за год с конца 2021-го на 15,5%. На Канарских островах цена выросла на 10,5% за тот же период и достигла 240,5 евро за квадратный метр. Баскония остановилась на 232,5 евро за квадратный метр.
Последний исторический максимум цен на землю в черте города был установлен в середине 2007 года, как раз на пик бума цен на рынке недвижимости. Тогда квадратный метр земельной площади стоил около 285 евро.
Продажи упали на 26%
Как было указано ранее, в конце 2022 года объемы продаж городской земли упали на 26,2%, до 5 685 операций за год. Это самый низкий показатель с середины 2020 года. Крупнейшее падение продаж было зафиксировано в Кастилье-Ла-Манче — 40%. Более чем на 30% продажи упали в Мадриде (-39,6%), Эстремадуре (-36,9%), Кантабрии (-32,8%), Арагоне (-32,6%), Балеарских островах (-30,3%) и Ла-Риохе (-30%).
Стоит отметить, что если пик цен был зафиксирован в 2007 году и показатели последнего года лишь вдвое ниже исторические, максимум продаж был зафиксирован MITMA в 2004 году. Тогда было совершено 23 500 сделок по продаже, что более чем в четыре раза больше прошлогодних итогов.
В совокупности, за прошлый год, с продаж было выручено 964 миллиона евро, что также является падением в годовом выражении на 22%. Однако рост с III по IV квартал 2022 года составил 1,4%. В рамках указанных сделок новым владельцам было передано 6,5 миллионов квадратных метров земли, на 31,4% меньше, чем в 2021 году. Пиковым годом по площади был 2005 год, когда на рынке реализовали более 33,5 миллионов квадратных метров.