Срок владения жильем в Испании растет. Среднестатистический житель Испании владеет своей недвижимостью уже почти 17 лет, если полагаться на данные Ассоциации инспекторов недвижимости Испании. Этот показатель является свидетельством как негативной, так и позитивной черты испанского рынка недвижимости.
Позитивным является тот момент, что не так много людей лишаются своего жилья несмотря на всю нестабильность экономики страны в последние десятилетия. У населения достаточно средств на жизнь под собственной крышей. Срок владения растет с 2009 года, достигнув максимума в 2022 году — 16,9 лет (прим. рост на 2,7%).
Негативным является тот факт, что мы видим, как обитаемое жилище Испании становится все старее и старее и у людей недостаточно средств или возможностей для приобретения нового. Срок владения одним объектом в 2009 году составлял 7,3 года. Как мы видим, за 13 лет он увеличился более чем в два раза.
Все это не удивительно, учитывая, что десятилетие, последовавшее за мировым экономическим кризисом конца 00-х, ознаменовалось избыточным вниманием иностранных покупателей и инвесторов к испанскому жилью. Пока общие показатели продаж и спроса на рынке растут, количество сделок, совершаемых самими гражданами, падает.
Это обусловлено крайне высокими ценами, которые становятся тем больше, чем больше иностранцев прибывает в страну, а также тем, что старое жилье все равно не позволяет при продаже получить достаточное количество средств для покупок на первичном рынке.
Да, ипотечные займы были крайне дешевыми на протяжении всего прошлого десятилетия, количество ипотечных кредиторов росло, но все же не так много людей готовы брать кредиты даже под минимальные проценты и расплачиваться по ним десятилетиями.
Другой фактор, влияющий на удлинение срока владения недвижимостью и снижения количества операций на рынке среди испанских граждан — фундаментальное изменение рынка. После периода бурных спекуляций 1997–2007 годов, закончившегося пузырем цен на рынке и тяжелейшим кризисом, рынок изменился кардинально по многих аспектах.
В том числе банки стали намного более избирательными в том, кому они готовы выдавать ипотеку. Да и сами владельцы недвижимости стали с опаской смотреть на спекуляции жильем. Более предпочтительным вариантом стало держаться за имеющиеся квадратным метры как можно дольше, так как недвижимость может стать главным спасательным кругом в период нового кризиса.
На рынок также начало поступать все большее количество инвесторов, рассматривающих вложение в жилье как долгосрочную инвестицию на годы вперед. Прошлое десятилетие ознаменовалось, в том числе, ростом инвестиций в жилье под последующую сдачу его в аренду — пассивный метод дохода, ярко контрастирующий с методом спекулятивных перепродаж 00-х.
Данные Ассоциации также показывают, что практически во всех автономных сообществах Испании наблюдалось увеличение среднего срока владения недвижимостью в 2022 году. Самые высокие показатели были установлены в Басконии (24,8 лет), Наварре (20,6 лет), Эстремадуре (20 лет) и Каталонии (тоже 20 лет). Чаще всего с жильем расстаются в Астурии, на Канарских островах и в Ла-Риохе — менее 14 лет, хотя показатель растет. Только в Мурсии срок упал на 0,2%, до 14,7 лет.
Дольше всего удерживают недвижимость владельцы домов с большой жилой площадью. Чем меньше площадь, тем ниже средний срок владения. Так, при площади от 100 квадратных метров срок по Испании составляет 17,1 лет. От 60 до 100 квадратных метров - 17 лет. Площадь от 40 до 60 квадратных метров показывает 16,3 лет, а менее 40 квадратных метров — 15,1 лет.
Также известно, что 68,3% сделок по продаже жилья приходятся на недвижимость, которая не меняла владельцев более 10 лет. В 2021 году эта доля составляла 68,4%. На дома, которыми владели до 2 лет приходится 7,7%, от 2 до 5 лет — 11,6%, а от 5 до 10 лет — 12,3%.