Los españoles dedican cada vez más tiempo a comprar una casa antes de venderla. Tanto es así que, según el último anuario inmobiliario publicado por el Registrador de la Propiedad, el número medio de propietarios ha alcanzado máximos históricos.
Este período ha ido aumentando durante 13 años consecutivos. La tendencia alcista, que se inició en 2009 y alcanzó otro máximo histórico en 2022, alcanza los 16,9 años tras subir un 2,7% interanual.
“De una permanencia promedio de 7,3 años en 2009, la más baja de la serie, ha aumentado a 16,9 años en 2022. Durante este período, la tenencia promedio de las viviendas transferidas se ha más que duplicado”, señalan los registradores. Y explican que eso es señal de que hay poca especulación en el mercado inmobiliario.
"A medida que nos alejamos del anterior ciclo de auge de 1997-2007, con un alto componente especulativo en las transferencias de viviendas, el período promedio de tenencia aumenta, lo que lleva a un mercado más distintivo de usuarios e inversores a largo plazo". A pesar de la mejora del mercado inmobiliario en el ciclo 2014-2022, con un mercado más líquido y una venta más fácil de inmuebles como consecuencia del aumento del número de operaciones de compraventa en los últimos años, con cierta recuperación de los precios, la media el período de tenencia se está alargando drásticamente, lo que da un impulso hacia una orientación de mercado a más largo plazo”, enfatizó la revisión anual del año pasado.
Los datos registrales muestran que casi todas las comunidades autónomas registraron un aumento de la antigüedad media en 2022, registrándose las tasas más altas en País Vasco (24,8 años), Navarra (20,6 años), Extremadura (20 años) y Cataluña (20 años). En el otro extremo de la tabla se encuentran Asturias, Canarias y La Rioja, donde la duración media es inferior a los 14 años. Murcia, por el contrario, es la única región donde la antigüedad media en el cargo ha descendido un 0,2% hasta los 14,7 años.
Teniendo en cuenta el tamaño promedio de las viviendas, el Anuario del Registrador indica que “se observa cierto aumento en la tenencia en las viviendas más grandes, mientras que la tenencia promedio disminuye en las viviendas más pequeñas. Con un área de 100 m2 o más, la antigüedad promedio es de 17,1 años, con un área de 80 a 100 m2 y de 60 a 80 m2 - 17 años, con un área de 40 a 60 m2 - 16,3 años , y para una superficie de menos de 40 m2 - 15,1 años. Por otro lado, también señala que “el 68,31% de las operaciones de compraventa son de inmuebles que llevan más de 10 años en manos del propietario, cifra ligeramente por debajo del máximo histórico (68,48% en 2021). de los inmuebles transmitidos Los inmuebles residenciales en propiedad del propietario de 5 a 10 años representan el 12,33%, de 2 a 5 años - el 11,66% de las ventas y el 7,7% de las ventas de inmuebles en propiedad de menos de 2 años en manos de los propietarios.