В 2022 году княжество Андорра переживает настоящий «бум» рынка недвижимости. Увеличение числа покупателей, местных и иностранных, заставляет строительные компании запускать в работу новые проекты, которые привлекают еще больше людей, в том числе инвесторов, закольцовывания ситуацию.
Описанная тенденция, начавшаяся после окончания острой фазы пандемии COVID-19 в 2021 году, привела к резкому увеличению спроса на жилье, созданию дефицита товара на рынке, крайне активному росту цен, новому строительству, новому увеличению спроса и очередному росту цен.
Особую роль в этом сыграло распространение удаленной занятости как стандартного рабочего процесса в испанской экономике. Также в регионе установлен достаточно мягкий налоговой режим: НДС, подоходный и корпоративный налоги установлены на отметке 10%. Налоговое время намного ниже, чем в Испании и их также меньше. Для покупателей недвижимости основным налогом является сбор на передачу прав собственности — всего 4%. А если человек покупает жилье впервые, то он вправе запросить снижение даже этой планки.
Добавить стоит и высокую культурную привлекательность Андорры, безопасность, высокое качество и большая доступность медицинского обслуживания и образования.
В общем, это крохотное государство, «затесавшееся» между Францией и Испанией, крайне привлекательно для огромного количества людей. И хотя строительство в регионе ведется активно, создание новой недвижимости займет у застройщиков годы, и колоссальному количеству покупателей приходится сегодня активно бороться друг с другом как на первичном, так и вторичном рынках жилья.
По данным портала по продаже недвижимости Idealista, за последний год поиск недвижимости в продаже на рынке Андорры оказался на 99,1% выше роста спроса в соседней Испании. При этом мы говорим о крайне компактной территории, где проживает всего 80 000 человек. Княжество привлекает работников из IT-сектора, медиа-персон и инфлюенсеров, предпринимателей и инвесторов, особенно инвесторов в недвижимости. Около 50% приезжих являются гражданами Испании, 30% — Франции, а оставшуюся долю делят между собой бельгийцы, голландцы и жители Северной Европы.
Рассматривая то, как страна пытается соответствовать сложившемуся спросу, стоит указать на строительство первых 20-этажных жилых комплексов — новинки на местном рынке недвижимости. Подобные проекты были настолько несвойственны для Андорры, что под их строительство пришлось принимать поправки в законодательство.
Ранее территория была занята исключительно малоэтажными или одноэтажными зданиями, что затруднило текущее городское планирование. Изменения пришлось вносить достаточно срочно, ведь ранее Андорра привлекала иностранцев сугубо как место для временного отдыха и туризма, а не постоянного проживания. Около 50% прибывающих иностранцев намереваются стать экспатами, оставшись жить в стране.
Все это привело и к впечатляющему росту цен. На июнь текущего года средняя цена квадратного метра жилья выросла до 3 723 евро, то есть на 8,13% в годовом выражении к июню 2021-го. Такими данными делится портал по недвижимости Indomio. Это рекордный показатель для княжества. Но еще больше оказался рост в сегменте аренды жилья — 14,51% в годовом выражении. Ставка составила 13,34 евро за квадратный метр в месяц.
Так как Андорра привлекает большое количество состоятельных покупателей из других стран, работники с более скромными сбережениями оказались в ситуации крайне высоких цен и недостатка доступного жилья. Активно начала распространяться практика совместного проживания и/или пользования домами и апартаментами.