Всего несколько недель назад, в конце апреля, сеть недвижимости ComprarCasa провела исследование по результатам которого ожидается, что рост спроса на вторые дома для собственного пользования составит 50% в текущем году.
Сегодня испанская proptech-компания Vivla предлагает возможность стать владельцем дома стоимостью 1,4 миллиона евро инвестировав 175 000 евро.
Подобная возможность стала доступна потенциальным клиентам благодаря развитию дробной/долевой системы владения недвижимостью, подкрепленной развитой правовой базой, созданной известной юридической фирмой.
Vivla стремится стать лидером в секторе подобных продаж на территории всей южной части европейского континента. Компания поддерживается американским фондом посевного финансирования FJ Labs, барселонском венчурным фондом Extension Fund и британской компанией по управлению активами Fasanara.
Долевая модель крайне проста. Каждый, кто заинтересован в приобретении второго дома в Испании, может обратиться в Vivla и сообщить:
- Сколько денег у клиента есть в наличии;
- Какой район клиента привлекает;
- На сколько недель клиент хотел бы получить актив.
Карлос Эмилио Гомес, CEO и соучредитель Vivla, а также ряда других proptech (прим. Rento, Pryconsa), сообщает в интервью Idealista: «Как правило, вторые дома используются примерно в течении шести недель за год. По этой причине мы разделили право владения недвижимостью на восемь долей, предоставляя каждой восьмой части право на шесть недель владения объектом».
Согласно данным, предоставленным этим proptech-стартапом, только в южной части европейского континента насчитывается около 18 миллионов домов, которые используются лишь 15% времени за год. Миллионы европейцев заинтересованы в том, чтобы получить второй дом для проживания лишь течении нескольких месяцев в Южной Европе.
Эмилио Гомес дополняет: «Мы живем в гораздо более гибком обществе, где совместное владение и использование активов широко распространено на разнообразных рынках и сферах. Я думаю, что рынок вторых домов нуждается во внедрении этой новой концепции».
Некоторые считают подобную модель дробной покупки недвижимости копией системы таймшеринга, но Эмилио Гомес пытается объяснить различия между этими системами: «В случае с таймшерингом вы не являетесь владельцем чего-либо, вы платите владельцу только за право пользования объектов в течении какого-то времени. При дробной покупке, клиент сразу же становится полноправным владельцем той доли недвижимости, за которую он заплатил. Правовую защищенность данной покупки поддерживает юридическая фирма Garrigues. Это означает, что вы инвестируете в недвижимость и можете в любой момент продать свою долю в ней, заработав таким образом».