Рынок недвижимости находится в неопределенности, он страдает от замедления роста в экономике и застоя в степени активности на самом рынке. Это обеспечивается самым богатым спектром факторов, включая, разумеется инфляцию и роста процентных ставок. Низкие темпы нового строительства также не помогают ситуации. Несмотря на присутствие большого числа заинтересованных потребителей и доверяющих рынку инвесторов, ситуация всегда может пойти по худшему из возможных сценариев.
Однако, если обратить внимание на мнения самих участников рынка, включая застройщиков, инвестиционные фонды, оценщиков недвижимости и многих других, развитие ситуации по плохому сценарию маловероятно. Все из них согласны с наличием заметного замедления объемов операций на испанском рынке недвижимости, однако большинство уверено, что данная ситуация не продлится долго.
Проблемой в большей мере является даже не негативные тенденции в глобальной экономике, сколько непосредственная неопределенность. Инвесторам трудно принимать решения, если невозможно более менее точно представлять последствия их действий.
По этому поводу Хавьер Гомес, генеральный директор инвестиционной компании Myjoja Inversiones и соучредитель Aelca, на конференции по недвижимости компании Tecnitasa, указал, что складывается такое впечатление, будто и покупатели, и продавцы практически полностью отдалились от рынка и начали выжидать. Есть капитал, есть возможности, есть спрос — но нет уверенности.
Серхио Эспадеро, директор по консалтингу и оценке недвижимости в Tecnitasa, подтверждает, что первое решение, которое приняли инвесторы в текущей ситуации — это выжидание. Он настаивает на том, что рынок располагает большим количеством свободных денег и инвесторы сохраняют желание продолжать вкладывать средства в испанскую недвижимость. Их операции приостановлены, но не отменены. Эспадеро добавляет: «Неопределенность проявляется в отсутствии операций, но не в оценке активов». Он считает, что в ближайшие месяцы стоимость объектов на рынке, очевидно, будет падать, однако достаточно умеренными темпами.
В тоже время для Хуана Антонио Гутьерреса, генерального директора компании Mazabi, нынешняя ситуация — период новых возможностей. По его мнению сейчас формируется не самая приветливая ситуация на рынке, которая впрочем открывает новые варианты для инвестиций для более «храбрых» инвесторов. Но необходимо обладать крупным объемом свободной ликвидности, чтобы комфортно вести инвестиционную деятельность.
Гутьерреса в целом с оптимизмом смотрит в будущее, утверждая, что в ближайшие месяцы испанский рынок ждет долгое «путешествие по пустыне», однако оно неминуемо приведет к «оазису». По его оценкам, неопределенность на рынке, в той или иной мере, сохранится до сентября 2023 года. Хавьер Гомес поддерживает данную дату, подтверждая, что рассматривает нынешнюю ситуацию как крайне временный кризис, который не займет более 6–12 месяцев. С прогнозами согласен и Эспадеро.
Одной из причин, по которой все трое ожидают оживления рынка недвижимости во второй половине 2023 года является тот факт, что Испания остается одним из основных инвестиционных направлений в Европе, несмотря на то, что не является таким зрелым рынком, как Британия, Германия или Франция. Многие инвестиционные фонды провели уже вторые раунды инвестиций и вновь большая часть на них была сосредоточена вокруг вложений в Южную Европу, прежде всего в Испанию. Она популярна как у институциональных, так частных инвесторов, у крупных фондов и даже семейного бизнеса.
Что касается активов, то, по мнению экспертов, наиболее перспективными сегментами рынка для инвестиций выступают: жилая недвижимость для аренды, гостиничный сектор, а также студенческое жилье.