Insistencia en el mercado: "Ofertas inmobiliarias suspendidas empero no canceladas"

Insistencia en el mercado: "Ofertas inmobiliarias suspendidas empero no canceladas"

El mercado inmobiliario está sintiendo los efectos de una incertidumbre caracterizada por la ralentización del incremento económico, la alta inflación, la guerra de Ucrania, la subida de los tipos de interés y el incremento de los costes de la obra. Dichos componentes permanecen ocasionando una ralentización de las operaciones de inversión, empero no han limitado ni la liquidez ni el hambre de los gigantes inversores por el área inmobiliario en España.

Por cierto, los gestores de activos, las organizaciones de inversión y los tasadores sostienen que el mercado está en un estancamiento temporal y que el capital regresará mientras se resuelva la incertidumbre macroeconómica y en previsión de una viable caída de los costos de los activos.

"La sensación es que consumidores como vendedores permanecen definitivamente a la espera. El capital está allí, sin embargo a la espera de oportunidades y de cómo evolucione la guerra de Ucrania y la inflación", describió Javier Gómez, asesor encargado de Myjoja Inversiones y cofundador de Aelca, en unas jornadas inmobiliarias organizadas por la consultora y tasadora Tecnitasa.

Sergio Espadero, director de consultoría y valoración del Conjunto Tecnitasa, afirmó que "la primera elección que tomaron los inversores ha sido aguardar" e insistió en que "hay mucho dinero en el mercado y triunfas de continuar invirtiendo". "Las operaciones se han suspendido, empero no cancelado".

Según Espadero, "la incertidumbre se plantea en la falta de operaciones, sin embargo no en la valoración de los activos". Sin embargo, sospecha que es notable que los valores bajarán en los siguientes meses, aunque espera que el bajón sea lo más moderado viable.

Para Juan Antonio Gutiérrez, Director Gral. de Mazabi, el escenario de hoy es un rato de posibilidad. "No es el mejor instante del mercado, sin embargo hay oportunidades. Una vez que suben los tipos de interés, hay más oportunidades, aunque se debe tener la liquidez y la velocidad elementales para utilizarlas".

Además es optimista sobre el futuro y asegura que "en los siguientes meses poseemos una aventura por el desierto, empero todo es bastante repetitivo". Gutiérrez supone que la incertidumbre no comenzará a disiparse hasta por lo menos septiembre de 2023. Un horizonte temporal que comparte con el asesor encargado de Myjoja Inversiones y cofundador de Aelca, quien piensa que esta crisis es temporal y el desarrollo inmobiliario continuará a lo largo de 6-12 meses.

El director de consultoría y valoración del Conjunto Tecnitasa además coincide con estas predicciones. "No esperamos una crisis bastante fuerte ni bastante extensa", muestra Espadero.

Una de las causas por las que esperan que el mercado inmobiliario repunte en los siguientes meses, cuando se haya disipado la incertidumbre, es que España todavía es un fundamental destino de inversión en el continente Europeo, pese a no ser un mercado maduro como el Reino Unificado, Alemania o Francia.

"Varios fondos realizaron sus segundas rondas de inversión y es allí donde se concentra la inversión en la parte sur del continente Europeo. Es un destino inmobiliario como para inversores institucionales como para family offices que esperan al año que viene para continuar invirtiendo en España", asegura Gómez.

En términos de activos, los más prometedores son las casas de arriendo, los hoteles y otros tipos de hospedaje, así como las residencias de alumnos, según los profesionales.

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