Состояние рынка недвижимости Испании на начало 2023 года наглядно демонстрирует, что для многих покупка собственного жилья остается практически недостижимой мечтой. Цены как на старое, так и новое жилье продолжают расти, а конце 2022 года и вовсе отметился годовым ростом цен на 7,1%. Подобного не наблюдалось с 2007-го, последнего «пузыря цен» на местном рынке.
Условия по ипотеке уже давно покинули пределы разумного для большинства испанских покупателей. Лишь на саму покупку недвижимости сегодня от покупателя требуется предоставить около 20% от общей суммы недвижимости. Добавим еще и выплаты по ипотеке, которая сама подорожала, следуя показателям индекса Euribor, уже превысившего 3%.
При этом недостижимым постепенно становится и аренда, которая являлась в последние пару лет убежищем от растущего рынка для миллионов покупателей. Ставки аренды тоже достигли исторических пиков, зафиксированных более десятилетия назад в 2007 году. Согласно последним данным, средняя ставка аренды почти во всех автономных сообществах Испании выросла на 14% в сравнении с 2021 годом.
Самый высокий объем роста ставок был зафиксирован в автономном сообществе Валенсия, за которым следует Каталония и Мадрид. Кстати о Мадриде. Если во время пандемии COVID-19 можно было ожидать от особо лояльных домовладельцев снижения ставок аренды для своих съемщиков, оказавшихся в трудной экономической ситуации, то сегодня на подобное надеяться не стоит. Самим арендаторами, чтобы сводить концы с концами, становится необходимо повышать цены съема жилья.
Складывающийся кризис влияет на всех, рост расходов на коммунальные услуги, электричество и воду, продукты, топливо и так далее. Все эти факторы влияют на снижение уровня жизни как арендодателей, так и арендаторов. За прошедший год 23 крупнейших города Испании отчитались о рекордных, в исторической перспективе, темпах роста ставок аренды. В самом деле только в Паленсии, Кордове и Саморе стоимость аренды снизилась к 2021 году.
Мало кто сомневается, что 2023 год превзойдет текущие показатели как в ценовом выражении, так и по росту ставок аренды на жилую недвижимость. Ожидается, что год останется в тренде непрерывного роста, хотя и в более скромных темпах, по сравнению с 2021–22 годами. Оскар Мартинес, эксперт по недвижимости в COPE, подчеркивается грядущий рост цен, сопряженный с общий замедлением темпов этого роста и стабилизацией рынка. Тем не менее дефицит предложения на рынке отметает любые причины для реального снижения цен и ставок.
Так или иначе, эксперт указывает, что рост гарантированно будет постепенно замедляться. Хотя предложение не поспевает за спросом, новые дома все же строятся. На данный момент рынок, в ценах и ставках, продолжит расти за счет дефицита, что постепенно будет отрезать все большее количество покупателей и арендаторов. В конечном счете спрос сожмется до приемлемых значений, а на рынок попадет новая недвижимость, и цены пойдут вспять, стремя вернуться к балансу.
На данный момент рынок может рассчитывать лишь на небольшую помощь от государства. Вроде существующего ограничение на рост ставки аренды от контракта к контракту на 2%. Домовладельцы не могут увеличивать стоимость аренды жилья более чем на указанные проценты от предыдущей цены аренды. Государство имеет несколько законов разработке для поддержки сектора, но они уже несколько месяцев находятся в заморозке или подвешенном состоянии. Эксперты продолжат мониторить рынок как на национальном, так и региональном уровнях.