En 2023, que acaba de comenzar, comprar una casa seguirá siendo casi imposible para muchos. Los precios de las viviendas nuevas continúan aumentando, terminando el año pasado a una tasa anualizada de 7.1%. Este nivel no se ha visto desde 2007, justo antes de que estallara la burbuja inmobiliaria.
Pero el precio no es la única barrera para comprar. El porcentaje de pago inicial requerido para una compra ronda el 20% del monto total, lo que ya es una barrera para muchos. Súmale a esto el nivel del Euribor, que actualmente está por encima del 3%, y tienes una combinación perfecta que hace que comprar sea casi imposible. Por lo tanto, el alquiler sigue siendo la única opción para muchos.
Es una opción más asequible, pero ya no es así porque los precios también están subiendo en el mercado de alquiler. Desde 2007, no se ha visto el nivel actual de los precios de alquiler. Según un informe de un conocido portal inmobiliario, las rentas medias en casi todas las comunidades autónomas aumentaron una media del 14% en 2022 respecto al año anterior.
La Comunidad Valenciana registró la mayor subida de precios, seguida de Cataluña y Madrid. En el centro de la capital, Elena vive con su marido de hecho. "Llevo varios años viviendo en Madrid en un piso alquilado de dos habitaciones que comparto con una amiga.
Lo hice", cuenta la joven. “De hecho, este año ha subido el precio del alquiler, así que nos llamó y dijo que tenía que subir 20 euros a cada uno.
No incluya gastos como facturas de luz y agua. Y hay miles de inquilinos como Elena en España. ¿Cuál es la razón del propietario? Como de costumbre, el precio de la vida ha subido.
El aumento de la demanda es en gran parte responsable del aumento de los alquileres. 23 ciudades cerrarán en 2022, estableciendo precios de alquiler récord. Los precios bajaron únicamente en Palencia, Córdoba y Zamora. Como señala el experto en bienes raíces Oscar Martínez en la COPE, esta cifra se superará ya que se espera que 2023 sea un año de crecimiento continuo. “Obviamente, las ventas se desacelerarán este año y más de aquellos que no pueden pagar una casa se dirigirán al mercado de alquiler.
En cualquier caso, los expertos apuntan a una paulatina ralentización del crecimiento. Se están construyendo nuevas viviendas, pero está claro que la demanda supera con creces a la oferta. Este crecimiento también explica el hecho de que cuando buscamos un piso o una habitación para alquilar, cada vez tenemos menos tiempo para decidir si nos quedamos con él.
¿Cuál es la solución para esta espiral? En este momento, hay un parche aplicado y extendido por el gobierno. Limite los aumentos de precios en los contratos de alquiler actuales al 2%. Mientras tanto, las reformas estructurales necesarias siguen estancadas. La tramitación en el Congreso de la Ley de Vivienda está congelada desde hace meses. Los socios de gobierno PSOE y Podemos aún no se han puesto de acuerdo.
De esto hablarán pronto todos los comunicadores de la COPE que analicen la situación del mercado inmobiliario español y vuelvan a salir a la calle a pedir respuestas.