Остров Мальорка все ближе и ближе к тому, чтобы стать главным европейским направлением для покупателей вторых домов в регионе. Последний отчет о мальорском рынке недвижимости «Mallorca 2022/23», опубликованный агентством по недвижимости Engel & Völkers (E&V), подчеркивает способность этого кусочка балеарского архипелага занять доминирующее положение в Европе, обуздав текущие тренды.
Анализ предложения недвижимости в различных регионах Испании и динамики развития строительного сектора страны, проведенный E&V, был основан на данных, полученных в период с 1 января по 31 декабря 2022 года от 591 агентства по недвижимости. Эти данные собрала независимая компанией по исследованию рынка Casafari LLC.
Engel & Völkers изучила уровень предложения недвижимости премиального сегмента рынка Мальорки. В рамки «эталонного предложения» попало 34 120 объектов. Это дома и апартаменты со стартовыми ценами от 700 000 и 300 000 евро соответственно. Большинство из них, 28%, было расположено в столице острова — городе Пальме. Двумя другими крупными местами концентрации предложения стал юго-запад острова с долей в 19% и центр острова с долей в 15%.
В 2022 году почти во всех регионах острова подтвердилась тенденция роста спроса на недвижимость, особенно элитную. Она выступает локомотивом роста показателей местного рынка в последние годы. Предложение, при этом, снижается, что создает напряжение на рынке и толкает цены к росту. По данным E&V, за 2022 год с рынка было убрано, в основном продано, 56% объектов недвижимости. Добавлено лишь 44%, речь и о новом жилье, и о новых продавцах на вторичном рынке.
В отчете отмечается: «Хотя высокий спрос на недвижимость является одной из причин роста цен на Балеарских островах, на него также влияет дефицит предложения, являющийся результатом сложных обстоятельств, среди которых явно выделяется нехватка земли под застройку».
Ввиду этого, Мальорка оказалась регионом страны с одним из самых высоких показателей роста цен за последние несколько лет. Например динамика цен в регионе на отрезке с 2015 по 2022 годы, в сравнении с ростом цен в Мадриде и Каталонии, демонстрирует превосходство на 58% и 53% соответственно. Однако агентства недвижимости отмечают неравномерность роста цен. Наиболее активным является рынок новостроек, цены на котором выросли за указанный период сильнее чем в любом другом регионе — 71% с 2015 года. На национальном уровне показатель остановился на 58%.
Разница объясняется тем, что на архипелаге почти нет новых объектов недвижимости, и эта проблема вряд ли будет решена в долгосрочной перспективе, если конечно не начнется строительство достаточного количества жилья, но тут возникает проблема с ограниченным земельным ресурсом. В конце концов речь идет об острове. В любом случае, решение проблемы в ближайшем будущем маловероятно, если спрос сохранится, цены на Мальорке продолжат расти.