Mallorca está cada vez más cerca de convertirse en el primer destino europeo para compradores de segunda vivienda, las cifras siguen siendo muy altas.
Así lo confirma el último informe de mercado publicado por la agencia inmobiliaria Engel & Völkers Mallorca 2022/23, que ofrece un panorama detallado de la evolución del sector en la isla y destaca las tendencias recientes.
Este análisis de la oferta inmobiliaria en diferentes regiones y dinámicas del sector se basa en datos obtenidos entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2022 de 591 agentes inmobiliarios por Casafari LLC, una firma de investigación de mercado independiente.
Engel & Völkers estudió la oferta total del mercado inmobiliario de la isla en el segmento premium, tomando como referencia 34.120 inmuebles (el precio parte de pisos desde 300.000 euros y casas desde 700.000 euros), la mayoría de ellos están ubicados en Palma (28 %), suroeste de Mallorca (19%) y el centro de Mallorca (15%).
En 2022, esta tendencia se confirmará en casi todas las áreas de la isla: la demanda inmobiliaria está aumentando, mientras que la oferta inmobiliaria está disminuyendo. En Engel & Völkers Mallorca, por ejemplo, se han vendido o retirado del mercado más inmuebles (56%) que combinados (44%).
El mismo informe señala que “si bien la alta demanda de inmuebles es una de las causas de la subida de precios en Baleares, también se ve afectada por la escasez de oferta derivada de circunstancias complejas, entre las que destaca una clara escasez de suelo urbanizable”.
En Mallorca, “el escaso número de viviendas y el interés de los compradores extranjeros han hecho que los precios suban más que en otras partes de España”. Sin embargo, este problema no es exclusivo de Mallorca, pues conviene comparar la evolución de los precios en la isla desde 2015 con Madrid (+58%) y Cataluña (+53%).
Por otro lado, “las inmobiliarias señalan que los precios en el segmento de obra nueva han aumentado en Baleares más que en otras regiones de España: un 71% desde 2015, frente al 65% de Madrid y el 58% a nivel nacional.
Esta discrepancia se explica por el hecho de que casi no hay nuevas propiedades en el archipiélago, un problema de difícil solución a largo plazo si no hay suficientes viviendas. Sin embargo, "es poco probable que esto suceda en Mallorca, por lo que si la demanda continúa, los precios en Mallorca seguirán aumentando", concluye el informe.