Около 55 000 агентств по недвижимости Испании находятся в состоянии высокой готовности. Рынок, довольно внезапно, столкнулся с очередным проявлением дефицита на рынке — большая часть апартаментов в стране распродана.
После активной фазы пандемии, на фоне экономического восстановления 2021 года, а затем подгоняемые кризисом, начавшимся в 2022 году, десятки тысяч людей устремились на испанский рынок жилой недвижимости.
На него вышли как местные покупатели, так и международные потребители и инвесторы. Кто-то увидел возможность обновить свое место жительства, накопив за пандемию заметные деньги, кто-то искал «тихую бухту» для своих сбережений, видя стремительно усугубляющийся глобальный кризис на горизонте.
При любом раскладе, 9 лет роста местного рынка и высокий ажиотаж последних лет начал наглядно демонстрировать неготовность рынка, недостаток жилья, низкие темпы строительства и хронический дефицит земли под новые проекты. Уже в начале 2022 года эксперты били тревогу о дефиците недвижимости на рынке, однако при всем этом такого итога года ожидали немногие.
При этом нельзя не отметить, что высокая инфляция, рост ставок на кредитование, рост расходов на жизнь и падение уровня достатка населения остались на месте. Кризис усугубляется и все больше людей оказываются отрезаны от возможности приобрести себе новое место для жизнь. Тем не менее, на тысячу малых покупателей всегда найдется пара сверхсостоятельных людей из-за рубежа, смотрящих на местное жилье как инвестиционный актив.
Они готовы тратить невероятные объемы денег на приобретение местного жилья. И они тратили, стремительно сокращая предложение элитной недвижимости, домов, вилл, таунхаусов и апартаментов. В какой-то момент жилье стало не потребительским товаром, а активом для инвестиций ради инвестиций. Настолько, что некоторые регионы Испании даже задумались об ограничении права покупок жилья для иностранцев.
Рост спроса, прежде всего иностранного, продолжает расти,предложение сокращается, застройщики смогут поставить новые объекты на рынок лишь через несколько лет, а агентства недвижимости активно исследуют каждый уголок страны на свободные предложения.
Можно было бы предположить, что для тысяч рядовых потребителей «планом Б» могла бы стать аренды жилья. Однако и этот сектор находится на историческом максимуме роста цен при заметном дефиците предложений. К тому же, многие арендодатели являются такими же рядовыми гражданами страны, они также подвержены влиянию кризиса, росту расходов на потребительские товары и услуги, необходимые для жизни. Даже при желании не многие из них могут позволить себе держать ставки аренды низкими.
Что вся сложившаяся ситуация обещает в будущем? С конца 1960-х строительный сектор и рынок недвижимости, включая бизнес по недвижимости, являлись одними из ключевых контрибьюторов в совокупный ВВП Испании. Например в 2008 году на эти сектора пришло 19,2% ВВП страны, а в 2017 году — 15%. Согласно данными Евростата, сектора строительства и недвижимости в среднем предоставляют 17% ВВП страны, что ставит Испанию впереди прочих стран ЕС, где на этот экономический сектор приходится от 7% до 12%.
Все это значит, что высокие цены при дефиците отрежут колоссальное количество покупателей от местного рынка в 2023 году. Это приведет к резкому спаду спроса, за которым последует резкое падение объемов сделок на рынке и цен. Согласно данным компании Atlas, средняя цена на жилую недвижимость в стране упадет с 1 706 до 1 691 евро в текущем году и тенденция сохранится в будущем. Таким образом экономика Испании в ближайщие если лишится одного из основных источников роста, то значительно ослабнет за его счет.