По данным портала «TheObjective», рост процентных ставок на кредитование негативно сказывается на инвестициях в гостиничный сектор рынка недвижимости Испании. По словам экспертов рынка, увеличение стоимости кредитного финансирования привело к тому, что многие операции, которые планировались на ближайшие месяцы, были либо отложены, либо отменены. Изменение политики банков, направленные на ужесточение условий по кредитованию, вкупе с растущими ставками, ощущается на рынке недвижимости как среди частных лиц, так и компаний.
Хуан Фернандес Асейтуно, управляющий директор агентства по оценке недвижимости Sociedad de Tasación, указывает, что на рынке отчетливо видно резкое сокращение желающих приобретать недвижимость, так как для большинства покупателей ипотека является основным финансовым инструментом. С потерей доступа к дешевым кредитам потребители потеряли и возможность присутствовать на рынке. Для жилого сектора это привело к сокращению покупательской базы, а для отелей — к сокращению количества мотивированных инвесторов.
В конечном итоге, корректировка цен в разных сегментах испанского рынка становится неминуемой, однако далеко не все продавцы смогут ее пережить, объясняют «TheObjective». Уже через несколько месяцев можно ожидать значительного замедления рынка и даже паралича в некоторых его сектора. Правда какая судьба ждет конкретно гостиничный сектор судить пока еще сложно. Точно можно ожидать, что большая часть сделок по недвижимости, как и инвестиции, сместятся во вторую половину года. Ближе к его концу и только в том случае, если не будет дополнительных потрясений для экономики.
Многие эксперты ожидали спада на рынке уже в начале 2023 года, однако его не произошло. И хотя для многих это был повод праздновать, в реальности это означает лишь то, что рынок оттягивает необходимую «разрядку», усугубляя потенциальные последствия от нее. Пока что рынок удерживается в основном крупными инвесторами и покупателями с большими объемами ликвидности, которые покупают прежде всего премиальные объекты.
Многие локальные рынки уже держатся в основном за счет иностранного спроса. Однако как долго он будет сохраняться на текущих уровнях? Сказать трудно, но для любого рынка вредно полагаться на рост за счет одной категории инвесторов/покупателей. При том, что большая часть этого спроса является скорее временной модой, определенной условиями текущего момента, а не реальная потребность, продиктованная реальными показателями рынка.
На данный момент среди экспертов все еще доминируют позитивные настроения. Это объясняется в том числе тем, что пессимистичные прогнозы на начало года не состоялись. Под этими настроениями подразумевается ожидания замедление гостиничного сектора и рынка недвижимость, но сохранение выраженной положительной динамики. По крайней мере в первой половине 2023 года ожиданий реального спада и отрицательных показателей роста большинство аналитиков не предполагают.
В 2022 году в испанский гостиничный рынок недвижимости было инвестировано в общей сложности 3,27 миллиарда евро. При этом на иностранных инвесторов пришлась доля в более чем 2,3 миллиарда евро, то есть 72% от всей суммы. Выше этот показатель был только в 2017–18 годах, когда компании Hispania и Blackstone вышли на местный рынок. Это тоже причина ожидать спада, так как при каждом случае рекордного роста всегда следует ожидать хотя бы какой-то коррекции.
Среди основных иностранных инвесторов в гостиничный сектор:
- Сингапурский суверенный фонд (GIC);
- Инвестиционная компания Sancus Capital (прим. купила отели «Villamagna» и «Bless» в Мадриде);
- Сеть отелей Leonardo (прим. Fattal Hotels, базируется в Израиле);
- Компания по управлению инвестициями Brookfield;
- Немецкое агентство недвижимости Engel & Völkers (прим. специализируется на элитной недвижимости);
- Инвестиционная компания Eurazeo & PSP Investments.
