Según Theobjective.com, la subida de los tipos de interés está teniendo un impacto negativo en la inversión hotelera española. Según expertos en la materia, muchos proyectos planificados durante meses se han pospuesto o cancelado debido al aumento de los costes de financiación.
El aumento de las tasas de interés y los cambios posteriores en las tácticas bancarias también se están sintiendo en el mercado inmobiliario privado. “Muchas de las compras no planificadas anunciadas por personas que no han podido comercializar su propiedad siguen cayendo debido al aumento de las tasas de interés”, dijo Juan Fernández Aseituno, director general de la Asociación de Tasación.
Al igual que las compras de viviendas, las inversiones hoteleras han sufrido. Laura Hernando, directora general de hoteles de Colliers, dijo: “Por supuesto, la evolución del financiamiento, el crecimiento de los esfuerzos para ingresar y el aumento del costo de financiamiento se reflejan en nuestras operaciones.
El caso provoca "ajustes de costes que el vendedor no puede aceptar de forma continuada", explica The Objective, experto en gestión de inversiones inmobiliarias y servicios de consultoría. En ese sentido, dijo Hernando, ``Se han retrasado o parado las gestiones porque la financiación actual no nos permite obtener los costos de los contratos anteriores, o porque no podemos llegar a los costos que quiere el dueño. He estado observando esto durante varios meses.
El retraso ha trasladado la mayoría de las operaciones a la segunda mitad del año, con un primer mes tranquilo. Por esta razón, creen que algunos inversionistas adoptarán una "reacción de esperar y ver a corto plazo" hasta que las condiciones macroeconómicas se estabilicen. Los inversores con alta liquidez y presión de compra, por otro lado, "tienen alta liquidez y son menos sensibles a la incertidumbre, por lo que centran su atención en los activos que más importan o, en función de su perfil central, eligen activos heredados con alta inversión". necesidades." o valor añadido, respectivamente".
A pesar de la disrupción de algunos negocios gracias a la financiación, los expertos creen que la dinámica positiva de inversión en hostelería en España en 2023 se mantendrá respecto al año pasado.ha invertido un total de 3.270 millones de euros en el mercado hotelero español. Según Colliers, esa cifra solo fue superada en 2017 y 2018, cuando Hispania y Blackstone dominaron las operaciones hoteleras.
Además, el capital extranjero mantiene la confianza en el mercado hotelero español, con unos costes de explotación muy por encima de los 2.300 millones de euros (72% de la inversión total). “Somos un mercado bastante dinámico y fluido cuando se trata de operaciones hoteleras.
Entre los principales inversores extranjeros en la Zona Hotelera se encuentran el fondo soberano GIC originario de Singapur, la firma de inversión Sancus Capital (responsable de la compra de los hoteles Villamagna y Bless de Madrid), la cadena Leonardo con sede en Israel, Brookfield y Engel & Völkers, Eurazeo & Inversiones PSP.