Испании необходимо 250 миллиардов евро инвестиций, чтобы удовлетворить спрос на жилье под аренду

Испании необходимо 250 миллиардов евро инвестиций, чтобы удовлетворить спрос на жилье под аренду

Испания испытывает серьезный дефицит жилой недвижимости, доступной под аренду.  В течение следующих двух десятилетий местному рынку недвижимости потребуются колоссальные, многомиллионные инвестиции, чтобы привести предложение в соответствие со сложившимся спросом.

На текущий момент каждая четвертая семья в Испании живет в арендованном жилье. По имеющимся оценкам, аренда жилья будет лишь наблюдать популярность среди покупателей, оставляя классическую покупку в собственность значительно позади.

Это обусловлено такими факторами, как рост цен на недвижимости и трудности с оформлением ипотечного займа. Также влияют социально-культурные изменения в испанском обществе, подталкивающие людей к большей мобильности и, как следствия, меньшей привязанности к собственному жилью.

Об проблемах и причинах такого изменения на рынке говорили сразу несколько экспертов рынка во время конференции SIMA Pro, проводимой в рамках Мадридской выставки недвижимости.

Тереза Марзо, CEO инвестиционной компании Elix, заявила: «Сегодня около 4,5 миллионов испанских семей живут в арендованном жилье, что составляет примерно 24% от всего населения страны. В ближайшие годы рост продолжится, приблизив нас к европейскому уровню — 35%. Чтобы удовлетворить спрос в следующие 20 лет нам необходимо создать около 2 млн. домов под аренду, по 100 000 ежегодно».

По оценкам консалтинговой компании Colliers, для решения данной задачи потребуется около 250 млрд. евро инвестиций. Это значительно выше суммы, заложенной правительством Испании в бюджет в 2022 году — 170 млрд. евро.

Антонио де ла Фуэнте, управляющий директор по корпоративным финансам в Colliers, добавляет: «Для достижения такой инвестиционной цели необходимо привлечь государственных инвесторов, так как строительство нового жилья в стране находится на очень низком уровне».

По данным Министерства транспорта, мобильности и городского развития Испании (MITMA), в 2021 году было субсидировано около 108 000 единиц новой жилой недвижимости, из которых 97% были созданы напрямую для продажи. Согласно прогнозам, через 2 года объем субсидий на строительство жилья под аренду должен вырасти до 13% (прим. с нынешних 3%).

Долгосрочное государственное регулирование

Представители рынка настаивают на необходимости создания полноценной нормативно-правовой базы для стабильного и уверенного развития сектора, привлечения международных инвесторов, готовых инвестировать в сектор аренды, создания возможностей для реализации большого объема недвижимости в кратчайшие сроки.

Де ла Фуэнте подчеркивает: «Сегодня Испания находится в высококонкурентной среде, когда речь заходит о привлечении инвестиций. Внутри Испании между собой конкурируют автономные сообщества, провинции. Как страна, мы должны быть в состоянии создать стабильную и благоприятную среду для привлечения инвестиций. Достаточно понятная, стабильная нормативная база, при известной доли гибкости регулирования, позволит нам мобилизовать сотни миллионов евро инвестиций».

Марзо, в свою очередь, настаивает на том, чтобы крупные международные игроки, заинтересованные в рынке жилой недвижимости под аренду, планируют свои инвестиции в долгосрочной перспективе. По этой причине Марзо подчеркивает необходимость для правительства Испании делать упор на более понятную правовую базу, долгосрочное регулирование рынка, а также отказываться от краткосрочных политических решений.

Он отмечает, что жилой сектор не может полагаться на то, кто сегодня находится у власти, он должен развиваться вне зависимости от политической конъюнктуры и, таким образом, давать сигнал международным инвесторам, что их вклады будут иметь государственные гарантии и долгосрочную выгоду.

Эдуардо Гуардиола, управляющий партнер Catella Investment Management, и Хесус Руис, старший директор по развитию в Greystar, воспользовались площадкой, которую предоставился конференция, чтобы призвать правительство быть более гибким в политике выдачи лицензий и планах городского развития. Они призвали выводить на рынок больше земли под застройку жилья, улучшить условия по налогообложению арендной недвижимости, а также способствовать цифровизации сектора для борьбы с бюрократизацией.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться