Испания испытывает серьезный дефицит жилой недвижимости, доступной под аренду. В течение следующих двух десятилетий местному рынку недвижимости потребуются колоссальные, многомиллионные инвестиции, чтобы привести предложение в соответствие со сложившимся спросом.
На текущий момент каждая четвертая семья в Испании живет в арендованном жилье. По имеющимся оценкам, аренда жилья будет лишь наблюдать популярность среди покупателей, оставляя классическую покупку в собственность значительно позади.
Это обусловлено такими факторами, как рост цен на недвижимости и трудности с оформлением ипотечного займа. Также влияют социально-культурные изменения в испанском обществе, подталкивающие людей к большей мобильности и, как следствия, меньшей привязанности к собственному жилью.
Об проблемах и причинах такого изменения на рынке говорили сразу несколько экспертов рынка во время конференции SIMA Pro, проводимой в рамках Мадридской выставки недвижимости.
Тереза Марзо, CEO инвестиционной компании Elix, заявила: «Сегодня около 4,5 миллионов испанских семей живут в арендованном жилье, что составляет примерно 24% от всего населения страны. В ближайшие годы рост продолжится, приблизив нас к европейскому уровню — 35%. Чтобы удовлетворить спрос в следующие 20 лет нам необходимо создать около 2 млн. домов под аренду, по 100 000 ежегодно».
По оценкам консалтинговой компании Colliers, для решения данной задачи потребуется около 250 млрд. евро инвестиций. Это значительно выше суммы, заложенной правительством Испании в бюджет в 2022 году — 170 млрд. евро.
Антонио де ла Фуэнте, управляющий директор по корпоративным финансам в Colliers, добавляет: «Для достижения такой инвестиционной цели необходимо привлечь государственных инвесторов, так как строительство нового жилья в стране находится на очень низком уровне».
По данным Министерства транспорта, мобильности и городского развития Испании (MITMA), в 2021 году было субсидировано около 108 000 единиц новой жилой недвижимости, из которых 97% были созданы напрямую для продажи. Согласно прогнозам, через 2 года объем субсидий на строительство жилья под аренду должен вырасти до 13% (прим. с нынешних 3%).
Долгосрочное государственное регулирование
Представители рынка настаивают на необходимости создания полноценной нормативно-правовой базы для стабильного и уверенного развития сектора, привлечения международных инвесторов, готовых инвестировать в сектор аренды, создания возможностей для реализации большого объема недвижимости в кратчайшие сроки.
Де ла Фуэнте подчеркивает: «Сегодня Испания находится в высококонкурентной среде, когда речь заходит о привлечении инвестиций. Внутри Испании между собой конкурируют автономные сообщества, провинции. Как страна, мы должны быть в состоянии создать стабильную и благоприятную среду для привлечения инвестиций. Достаточно понятная, стабильная нормативная база, при известной доли гибкости регулирования, позволит нам мобилизовать сотни миллионов евро инвестиций».
Марзо, в свою очередь, настаивает на том, чтобы крупные международные игроки, заинтересованные в рынке жилой недвижимости под аренду, планируют свои инвестиции в долгосрочной перспективе. По этой причине Марзо подчеркивает необходимость для правительства Испании делать упор на более понятную правовую базу, долгосрочное регулирование рынка, а также отказываться от краткосрочных политических решений.
Он отмечает, что жилой сектор не может полагаться на то, кто сегодня находится у власти, он должен развиваться вне зависимости от политической конъюнктуры и, таким образом, давать сигнал международным инвесторам, что их вклады будут иметь государственные гарантии и долгосрочную выгоду.
Эдуардо Гуардиола, управляющий партнер Catella Investment Management, и Хесус Руис, старший директор по развитию в Greystar, воспользовались площадкой, которую предоставился конференция, чтобы призвать правительство быть более гибким в политике выдачи лицензий и планах городского развития. Они призвали выводить на рынок больше земли под застройку жилья, улучшить условия по налогообложению арендной недвижимости, а также способствовать цифровизации сектора для борьбы с бюрократизацией.