Дефицит жилья является основным фактором, способствующим беспрецедентному росту цен на испанском рынке недвижимости в последние годы. По данным Sociedad de Tasación, цены на новостройки за год выросли на 6,4%, а на жилье вторичного рынка — на 4%. Резкий недостаток нового строительства сохраняется и ситуация вряд ли изменится в ближайшем будущем.
Консуэло Вильянуэва, директор отдела по взаимодействию с клиентами в Sociedad de Tasación, заявила в рамках своего анализа рынка жилья Испании, что национальный строительный сектор недосчитывается 100 000 новых домов ежегодно. Она отмечает: «Новое жилье является очень желанным товаром, но исключительно дефицитным. Это оказывает давление на цены и они продолжат расти несмотря ни на что».
В своем анализе Sociedad de Tasación предупредило, что в настоящее время строится в 6 раз меньше объектов жилья, чем 15 лет назад. Для сравнения, согласно данным Министерства транспорта, мобильности и городского развития Испании (Mitma), в конце 2022 года количество разрешений, выданных на новое строительство в стране, составило 108 985 единиц. Практически то же самое было зафиксировано годом ранее — 108 318 разрешений. Для сравнения, в 2006 году было выдано 865 561 разрешений. Около 16% новых объектов возводятся в крупных городах страны.
Сектор, очевидно, не в состоянии удовлетворить имеющийся спрос на новое жилье. Сейчас возводится около 100–110 тысяч домов. Необходимо как минимум столько же, чтобы оптимально отвечать развитию спроса. C 2008 года сектор так и не смог восстановиться и предоставить объемы, который были бы сравнимы с объемами первой половины 00-х. Все это привело к тому, что квадратный метр жилой недвижимости в июне 2023 года стоит около 2 800 евро. Это годовой рост на 6,4% и рост на 2,8% с начала года. Конечно рост цен замедлился в виду общеэкономических условий, но он все еще высок. Для сравнения, вторичное жилье стоило в июне около 1 800 евро за квадратный метр — 4,1% за год и 2,1% за пол года.
Ситуация на рынке жилья также обусловлена повышением процентных ставок, осуществляемым ЕЦБ и инфляцией. По прогнозам Sociedad de Tasación, повышение процентных ставок продолжит оказывать «охлаждающий» эффект на разогретый рынок, делая рост цен хоть сколько-нибудь предсказуемым и умеренным. Летиция Санчес Франко, стратегический аналитик рынков в Sociedad de Tasación, отметила, что ограничительная монетарная политика ЕЦБ и ФРС сужает окно доступа для домохозяйств к приобретению жилья и снижает спрос. Но пока, как мы наблюдаем, этот эффект не имеет серьезной силы.