El déficit es el principal factor detrás del aumento de precios. Según la Sociedad de Tasación, los precios de las casas nuevas subieron un 6,4% y las casas usadas un 4%. "Hay una grave subproducción de viviendas nuevas", advirtió la Sociedad de Tasación. Durante la presentación de su análisis del mercado inmobiliario en España, Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de la Sociedad de Tasación, explicó que el sector inmobiliario español tiene un déficit de 100.000 viviendas nuevas al año. “La vivienda nueva es a la vez deseable y rara. Eso presiona los precios, que seguirán subiendo”, dijo.
En su análisis, la Sociedad de Tasación advirtió que actualmente la construcción es seis veces menor que hace 15 años. En comparación, el número de permisos de nueva construcción emitidos a finales de 2022 fue de 108.985, una cifra casi idéntica a la del año pasado (108.318) pero muy lejos de los 865.561 permisos emitidos en 2006, según datos del Departamento de Transporte. Movilidad y Agenda Urbana (Mitma). “Aunque el 16% de la nueva producción se concentra en las ciudades con mayor actividad económica, esto no es suficiente para hacer frente a la migración de población a las grandes ciudades y la creación de nuevas viviendas”, dice la Sociedad de Tasación.
El sector es incapaz de satisfacer la demanda de vivienda nueva. En concreto: “Estamos en un nivel de 100.000 a 110.000 viviendas nuevas, que ni se acerca a cubrir la oferta óptima que podría ofrecer una configuración en torno a las 200.000 o 220.000 viviendas nuevas”, explica Villanueva. "El sector no ha sido capaz de alcanzar un nivel de producción mínimo adecuado desde 2008", agregó.
Según la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda de obra nueva, que es el más escaso, alcanzó los 2.809 euros el metro cuadrado en junio. La cifra supone un incremento interanual del 6,4% y un aumento del 2,8% en seis meses, pero refleja una ralentización del crecimiento de los precios respecto a los datos de diciembre de 2022. El precio de la vivienda alcanzó los 1.801 euros el metro cuadrado en marzo, un 4,1 más % YoY y 2.1% YoY. Como explica la Sociedad de Tasación, las casas usadas, que constituyen la mayoría de las ventas y listados, ejercen menos presión sobre los precios debido a negociaciones más activas entre compradores y vendedores y períodos de venta más prolongados.
El mercado inmobiliario también se ve impulsado por las subidas de tipos de interés por parte de los bancos centrales para frenar la inflación. La Tasadora cree que la subida de tipos de interés impactará negativamente en la actividad del mercado inmobiliario, provocando una caída de las ventas y de las hipotecas, pero no de los precios, que seguirán subiendo. En este sentido, Leticia Sánchez Franco, analista de mercados estratégicos de Sociedad de Tasación, señala que las políticas monetarias de endurecimiento del BCE y la Fed limitan el acceso de los hogares a la vivienda y reducen la demanda. "Los hogares que hace un año podían pagar su propia casa están pasando por un momento muy difícil este año", dijo.