В условиях, когда инфляция в Испании превысила 10% — уровень, за которым уже не поспевают доходы населения, этому населению не остается ничего другого, кроме как вести подсчеты сбережений и делить расходы между как можно большим количеством людей.
Например, в условиях роста цен на бензин в последние месяцы, который теперь стоит в районе 2 евро за литр, путешествовать на автомобиле без использования каршеринга или без поиска попутчиков для многих людей сегодня непомерно дорого. Им необходимо искать людей, с кем можно было бы разделить затраты на топливо.
И совершенно такой же шеринг требуется, и активно развивается в данный момент, рынку недвижимости. Когда цены на жилье почти по всей Испании давно покинули разумные пределы для широкого покупателя, этому покупателю необходимо либо прибегать к аренде, либо искать совладельцев или сожителей.
Сегодня минимальная заработная плата в Испании (SMI) составляет чуть более 1 000 евро. Арендная плата на жилье в крупнейших городах, таких как Мадрид и Барселона, часто превышают 600–700 евро в месяц. В этой ситуации молодые люди сразу выпадают из списка возможных покупателей, но и уже более возрастные категории с лучшей работой и большими зарплатами дважды задумаются о таких тратах.
Если и вовсе соблюдать рекомендации экономистов, для благополучного домохозяйства расходы на аренду жилья вовсе не должны превышать 30% от совокупных доходов. В таких условиях рост шеринга недвижимости был неминуем и появилось такое явление как «коливинг»/«кохаусинг» (прим. cohousing). Данный способ приобретения жилой недвижимости работает по принципу кооператива, который разделяет не только дом, которым владеет, но и ряд ценностей, которыми руководствуются все жильцы, пользующиеся объектом.
Однако к совладению, неожиданно, прибегают и состоятельные покупатели. Данный сегмент рынка становится все более и более заметным, привлекая и новый бизнес. Представителем такого бизнеса является компания VIVLA, занимающаяся продажей «дробного» права владения на жилую недвижимость в Европе.
Компания была организована Карлосом Гомесом, бывшим владельцем prop-tech компании Rento, а также Карлосом Флориа и Иваном Родригесом. Придя на «пост-ковидный» европейский рынок недвижимости, их компания провела его тщательное исследование и выявила интересную категорию покупателей, которые готовы к совладению даже элитных объектов.
Речь идет о людях в возрасте старше 40 лет владеющие крупными средствами. Сами или с семьей, они желают провести свой отпуск в элитном доме, но с одной стороны не хотят арендовать его, а с другой — покупать. Именно для таких людей идеально подошло предложение VIVLA о «дробном» владении элитным жильем.
Суть такого владение, разделение права на недвижимость на равные доли, привязанные к конкретным периодам года, определенному количеству недель. Каждый владелец собственности получает право полностью и любым способом распоряжаться жильем в отведенный ему промежуток времени. Рядом с таким домом обычно присутствует склад, в котором хранится все, вплоть до мебели, что может понадобится новому жильцу и может быть установлено в кратчайшие сроки.
Гомес, в интервью Business Insider España, объясняет: «Мы провели глубокий анализ рынка и поняли, что перед нами открываются огромные возможности. В США уже есть компания, занимающаяся подобной схемой продажи недвижимости (прим. Pacaso). Мы решили освоить рынок элитных вторых домов Европы, который сегодня оценивается примерно в 5 000 миллиардов евро».