В результате сделок, заключенных в первом квартале этого года, будет введено в эксплуатацию более 2 000 домов, в дополнение к 5 300 запланированным для сдачи в аренду проектам, начатым в 2020 году.
Инвестиции в рынок аренды жилья (BTR и PRS) превысили 530 млн евро в Испании в течение первых трех месяцев 2021 года. Таким образом, инвестиции сохраняют положительную тенденцию в одном из самых устойчивых сегментов в 2020 году, когда было зарегистрировано 1,7 млрд евро, согласно данным Savills Aguirre Newman.
Инвестиционный фокус: Мадрид и Барселона
Мадрид и Барселона вместе с их столичными районами были основным центром интереса для инвестиций в аренду жилья, на которые пришлось 73% от общего объема.
Институциональные фонды, которые были наиболее активны на этом рынке, включают : Ares Management, Hines, AXA IM, Aberdeen SI, Patrizia, DWS, AEW и Vivenio (APG).
Одна из последних сделок была проведена под руководством DWS. Через один из своих немецких фондов недвижимости она договорилась о приобретении у застройщика Culmia за 80 миллионов евро проекта из трех жилых зданий в Барселоне. Проект, который уже находится в стадии строительства, будет состоять из 210 домов, которые будут сданы в два этапа: первый из 68 квартир в сентябре этого года и второй из 142 квартир в 2022 году.
Все компании сосредотачивают свое внимание на объектах, построенных для сдачи в аренду в Мадриде и Барселоне, а также в их столичных округах, хотя они открыты для анализа тех рынков, где прогнозируемый прирост жилья выше, чем в других испанских городах.
Другие рынки
На самом деле, поиск более высокой доходности и новых возможностей заставляет инвесторов смотреть за пределы двух основных рынков жилья, упомянутых выше. По данным консалтинговой компании, Малага, Аликанте, Валенсия, Мурсия и Балеарские острова представляют собой основные региональные фокусы, которые необходимо учитывать при дальнейшем развитии проектов "Built to Rent".
Наконец, Savills Aguirre Newman отмечает, что чистая норма прибыли близка к 3% для стабилизированных активов класса прайм. В то время, как для новых проектов, находящихся на стадии разработки, инвесторы ищут валовую
доходность между 5,5% и 6%, в зависимости от рынка. После стабилизации этих проектов их доходность будет скорректирована до уровня 4,5-5,5%.