Одной из самых важных трат в жизни человека является покупка собственного дома. Наряду с покупкой автомобиля это — одно из наиболее требовательных к подготовке и планированию финансовых решений, которые обыватель может предпринять.
В последние несколько лет огромное количество Испанцев озаботилось приобритением собственно дома, во много благодаря наличию крупных сбережений, накопленных в период пандемии, и невероятно доступных кредитных условиях.
Согласно исследованию портала по недвижимости Fotocasa (прим. «Изучение рынка жилья в 2021–22 годах»), с момента начала пандемии COVID-19 в 2020 году количество испанцев, которые искали возможность приобрести новое жилье, выросло до 50% в доле всех потребителей на рынке. К 2022 году лишь 38% искали возможности для аренды. Еще 12% искали опции на обоих сегментах рынка жилья.
Активность покупателей на рынке, согласно порталу, вернулась к пред-пандемическим уровнями, а спрос на покупку жилья вырос на 10 пунктов, в то время как сегмент аренды потерял 12 пунктов. Все это, разумеется, привело к росту цен на жилую недвижимость, особенно на фоне ее заметного дефицита, что поднимает вопрос того, какие сбережения необходимо иметь сегодня для приобретения дома в Испании.
Объем сбережений и ипотечный кредит
Реалистично смотря на ситуацию следует указать, в текущий момент наиболее вероятным способом приобретения жилья будет связано с использованием ипотечного кредитование. Обычно банки выдают средства в займ для покрытия, максимум, 80% от стоимости недвижимости.
Эти 80% могут отсчитываться от оцененной стоимости или же от итоговой стоимости покупки. Таким образом необходимо рассчитывать на то, что покупателю потребуется покрыть, как минимум, 20% от цены жилья. К этому следует добавить средства на сопутствующие расходы, в числе которых сборы, налоги, оплата специалистов и оценки недвижимости. Обычно это вытекает в дополнительные 10–15% от цены объекта.
Таким образом, если человек хочет купить недвижимость стоимостью, например, в 300 000 евро, он должен иметь на руках не менее 90 000 евро накоплений, то есть 30% от итоговой стоимости приобретаемого жилья. Разумеется, сверху необходимо иметь средства для ежемесячного погашения выплат по ипотеке.
В отношении последнего обычно рекомендуется брать кредитные обязательства, ежемесячные выплаты по которым не будут превышать 30–35% от ежемесячного дохода. В противном случае заемщик окажется в очень уязвимом положении и под риском необходимости обращаться к менее безопасным способам получения денег для покрытия расходов.