Перспективы испанского рынка недвижимости сегодня крайне неопределенные. Не остается регионов и стран, которые избежали влияния текущих кризисных явлений в мировой экономике.
Глобальная инфляция, рост процентных ставок, кризис энергоносителей, дефициты стройматериалов, продовольствия и рабочей силы, невероятный рост цен на жилую недвижимость, и недвижимость вообще, отрезающий большие категории покупателей жизненно важных благ.
При учете тех потерь, которые несет фондовый рынок и финансовый сектор сегодня, традиционный заработок для инвесторов на активах в этой сфере становится все более сложным. Многие из них обращают внимание на недвижимость, особенно жилую, как «тихую бухту» для сбережений, обладающую приличной рентабельностью.
Однако рынок недвижимости всегда плотно связан с финансовой сферой и проблемы в последней уже указывают на значительный спад строительного сектора и рынка еврозоны, который стоит ожидать в ближайшие годы. Согласно ЕЦБ, стоит ожидать, что в ближайшие два года на каждый пункт роста процентных ставок ипотечного кредитования стоит ожидать 9% падения цен на жилье на территории еврозоны.
Ввиду этого, для краткосрочного заработка, инвестиционные перспективы европейского рынка недвижимости, в том числе испанского, достаточно сомнительны — что плохо для инвесторов. С другой стороны, конкретно испанский рынок пока продолжает сохранять стабильной высокий уровень цен на жилье, что вкупе с дорогой ипотекой все еще не позволяет сектору опереться и на широкого потребителя.
Складывается двоякая ситуация, когда инвесторы уже с сомнением подходят к покупке недвижимости в стране, а обычный потребитель еще не могут себе позволить новые приобретения. На фоне политики ЕЦБ и Банка Испании по повышению ключевых ставок на кредитование ожидалось, что достаточно быстро это приведет к снижению спроса на рынке, последующего снижения продаж, снижения цен и общего охлаждения.
Однако, как и в период пандемии, Испания демонстрирует значительное сопротивление ожидаемым прогнозам развития. Тогда ВВП страны снизился на 11%, а цены на жилье выросли на 1,5%. Сегодня доходы населения продолжают падать на фоне дорогих кредитов, но рынок жилой недвижимости все еще пытается сопротивляться тренду, что обеспечивается, например, дефицитом нового строительства.
Лишь в следующем году стоит ожидать снижения цен и стабилизации сектора, что позволит инвесторам планировать новые приобретения, а потребителям получить доступ к новому жилью. По мнению Марии Матос, директора отдела исследований портала Fotocasa, указывает: «[В первую очередь] падение цен может произойти в районах с наиболее низкой покупательной способностью». Добавляя, что чем выше будут процентные ставки, тем ниже будет спрос на покупку жилья и ниже цены, хотя это произойдет с задержкой.
Противодействующей силой выступает дисбаланс между спросом и предложением. Дефицит предложения жилья на рынке поддерживает цены на высоком уровне, объясняет Матос. В следующем году рост уровня цен может замедлиться или даже немного снизиться в районах с низким уровнем дохода в крупных городах, таких как Сан-Марти, Ноу Баррис, Вильяверде, Пуэнте-де-Вальекас или Усера в Мадриде.
Также снижение можно ожидать в районах, где фиксируется выраженный рост безработицы. Из-за отсутствия на рынке спроса со стороны рядовых потребителей, рынок особенно сильно подвержен влиянию инвесторов, в особенности иностранных, поэтому в остальных районах, которые не попадают под критерии, описанные выше, изменение цен будет носить более индивидуальный характер.