Регионы Средиземноморского побережья Испании, в настоящее время, являются наиболее востребованными рынками недвижимости в стране среди международных покупателей. Основными покупателя жилья являются граждане Великобритании. За ними следуют граждане Франции, Германии и Швейцарии. В первой десятке рейтинга национальностей оказались и аргентинцы. Всех их привлекают высокое качество жизни, хорошая инфраструктура, климат, развитой сектор туризма и множество опций для досуга.
Настоящий бум переживает Кост-дель-Соль, что в автономном сообществе Андалусия. Алексис Демиан, представитель юридической фирмы Legem, указывает, что регион уже обогнал Барселону по объему привлеченных из-за рубежа инвестиций. Тенденция особенно усилилась после того, как Хуан Мануэль Морено, председатель правительства Андалусии, объявил об отмене налога на богатство на территории всего региона.
Регион Коста-дель-Соль занимает более 150 километров на средиземноморской береговой линии страны, входя в состав провинции Малага на юге Пиренейского полуострова. Название происходит из утверждения, что в Коста-дель-Соль 325 солнечных дней в году.
Густаво Менаед, сооснователь аргентинского застройщика Grupo Portland, указывает: «Испания является динамично развивающимся, стабильным рынком. Наряду с Португалией, она является ключевой достопримечательностью Европы. Спокойствие, стабильность и комфорт — в стране есть все, чтобы привлечь зарубежного покупателя. Уже сегодня пригороды крупнейших городов страны активно разрастаются высококлассными районами, которые пытаются удовлетворить колоссальный спрос на жилье со стороны состоятельных иностранцев»
Если полагаться на опросы участников рынка, то становится видно практически единогласное мнение об активном развитии и росте испанской недвижимости. Наблюдается уверенность в продолжении роста цен и объемов продаж на рынке в ближайшее время, в том числе за счет видимого дефицита доступных товаров. Темпы строительства не поспевают за спросом, новые товары раскупаются в течении месяца. С недавним выходом на национальный рынок крупных инвестиционных фондов, ситуация с недостатком жилья лишь усугубилась.
Портал «How to buy in Spain», предоставляющий статистику для иностранцев, желающих купить недвижимость в стране, назвал Балеарские острова, Малагу и Аликанте самыми быстрорастущими рынками недвижимости в период с июня 2021 по июнь 2022 года. Там располагается одна из наиболее дорогих категорий жилья, активно растут цены и продажи.
Менаед указывает, что Испания особняком отстоит как от таких гигантских рынков недвижимости как США, так и от развивающихся рынков вроде Уругвая. В текущей ситуации страна приобретает все больший и больший интерес у иностранцев. Например аргентинцы заметно сместили свои предпочтения в сторону Испании, предпочтя ее классическому выбору Майами.
В целом, представитель Grupo Portland указывает, что сегодня хороший момент дя выхода на испанский рынок. Правда добавляет, что необходимо тщательно проанализировать расходы и предполагаемую доходность к конкретному моменту времени инвестиции. Объекты «люксового» класса уже находятся на пике, однако более доступный сегмент имеет еще приличный запас для роста. Доходность апартаментов в Мадриде пока что составляет 4–4,5%, но может вырасти еще сильнее.
Сама Grupo Portland в настоящий момент занимается активной застройкой в Гвадалахаре, районе на северо-востоке от Мадрида, если следовать по трассе в Сарагосу. На примере работ компании, дома в этом регионе обойдутся, в среднем, в 227 000 евро (прим. без НДС). Ставки аренды находятся на уровне 1 400 евро в месяц. Жилье будет строиться партиями по 20 штук и всего планируется построить около 74 объектов только в этом районе.