Противоположные силы влияют на испанский рынок жилья. Неоднократное повышение процентных ставок привело к тому, что в еще январе ставка Euribor превысила 3,3%. В сочетании с инфляцией в 5,8% за тот же месяц, ставка Euribor формирует высокую вероятность снижения спроса на жилье на европейских рынках, включая Испанию. Падающая покупательная способность населения и уровень доходов плохо сочетаются с дорогими ипотечными кредитами. Стоит отметить, что и сами банки ужесточают условия выдачи кредитов потребителям.
Специалисты компаратора недвижимости и финансовых инструментов HelpMyCash указывают: «Мы считаем, что Euribor может колебаться между 3,75% и 4% в течение первого квартала». Они предупреждают, что эволюция процентных ставок по ипотеке зависит сугубо от решений, принимаемых Европейским центральным банком (ЕЦБ). Необходимо пристально следить за конкретными решениями ЕЦБ в ближайшие месяцы.
Также рынки недвижимости сегодня сталкиваются со значительной нехваткой предложений. Например в Барселоне, согласно отчету Коллегии архитекторов Каталонии, количество новых строительных проектов, утвержденных в 2022 году, оказалось на 48% меньше, чем в 2021 году и на 38% меньше, чем в 2019 году. Часть спроса перенеслась на рынок вторичного жилья, однако фундаментальную проблему это не решает.
Эксперты HelpMyCash сообщают, что многие домовладельцы откладывают продажу своей недвижимости, так как не хотят выходить на рынок, находящийся в состоянии неопределенности и под возможностью коррекции цен в ближайшие месяцы. Многие предпочитают сделать безопасную ставку на сдачу жилья в аренду, а не продажи.
Ана Виллануэва, управляющий директор компании Tiko в Испании (прим. компания действует в сегменте прямой покупки недвижимости), соглашается с экспертами из HelpMyCash. Она указывает, что пока есть еще достаточно домовладельцев, которые по-прежнему стремятся продать свою недвижимость. Некоторые как можно скорее. Но растущая неуверенность в состоянии цен действительно оказывает влияние на готовность продавцов выходить на рынок. Существует вероятность, что всплеск в предложении случится в основном за счет панических продаж в ожидании коррекции.
В тоже время безусловно растет интерес от иностранных покупателей. Об этом сообщает, например, Роман Траверсино, коммерческий директор агентства недвижимости J'Achete в Барселоне (прим. агентство специализируется на франкоговорящих покупателях), уверяет, что в январе у них было рекордное количество заявок от покупателей.